Πέμπτη, 29 Σεπτεμβρίου, 2022
28.7 C
Athens

Αυτές είναι οι αλλαγές «φαρμάκι» στη φορολογία ακινήτων

Εμπορικές αξίες με σύστημα αυτόματης αναπροσαρμογής, υψηλότερο ΕΝΦΙΑ στα αγροτεμάχια και τα ακίνητα εκτός σχεδίου και αναπροσαρμογή σε δωρεές, γονικές παροχές και κληρονομιές είναι η τρεις βασικές αλλαγές στην φορολογία ακινήτων που φέρνει το 2017.

Το μεγάλο στοίχημα για φέτος είναι η δημιουργία μέχρι και τον Ιούνιο ενός συστήματος αξιών που αφενός θα είναι πιο κοντά στις εμπορικές αξίες και αφετέρου θα συμπληρώνεται και με ένα μηχανισμό ο οποίος θα αναπροσαρμόζει τις τιμές ανάλογα με την τάση της αγοράς.

Η δυσκολία στην δημιουργία ενός τέτοιου συστήματος είναι ότι το υπουργείο οικονομικών εγκλωβισμένο για χρόνια στο παρωχημένο σύστημα των «αντικειμενικών αξιών» δεν έχει καμία βάση δεδομένων για να μπορεί να ορίσει εμπορικές τιμές.

Συνεπώς είναι ένα σύστημα που θα ξεκινήσει από λευκό χαρτί και θα πρέπει να είναι έτοιμο μέχρι και τον Ιούνιο.

Λόγο του περιορισμένου χρόνου πολλοί είναι αυτοί που πιστεύουν ότι τελικά και το 2017 θα πληρώσουμε ΕΝΦΙΑ, ίδιο με αυτόν που πληρώσαμε και το 2016.

Πάντως ο σχεδιασμός για την δημιουργία του νέου συστήματος αξιών θα έχει τρία στάδια.

Μέχρι και το τέλος Μαρτίου να γίνει επαναπροσδιορισμός των τιμών ζώνης αλλά και των συντελεστών εμπορικότητας όλων των εμπορικών ακινήτων σε όλη την χώρα.

Θα ακολουθήσει έλεγχος των δηλώσεων περιουσιακής κατάστασης (Ε9) και ειδικά στο τμήμα που αφορά τα αγροτεμάχια, αφού πάνω στην φορολόγησή τους θα βασιστεί και ο αναμορφωμένος ΕΝΦΙΑ.

Ο έλεγχος θα γίνει με ευθύνη των φορολογούμενων οι οποίοι θα πρέπει να κάνουν όπου χρειάζεται τις απαραίτητες διορθώσεις.

Με βάση την σχετική μνημονιακή δέσμευση μέχρι και το τέλος Ιουνίου το υφιστάμενο σύστημα των αντικειμενικών αξιών θα πρέπει να αναμορφωθεί πλήρως αντικατοπτρίζοντας όσο το δυνατό πιο πιστά τις τιμές της αγοράς.
Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ

Εκ των πραγμάτων οι αλλαγές των αξιών θα φέρουν αναπροσαρμογές και στον ΕΝΦΙΑ, ο οποίος όμως θα συνεχίσει να έχει ως εισπρακτικό στόχο τα 2,65 δισ. ευρώ.

Την ίδια στιγμή υπάρχει μια διάθεση ελαφρύνσεων του ΕΝΦΙΑ.

Μάλιστα ο Πρωθυπουργός έχει εξαγγείλει ελαφρύνσεις για τους μικροϊδιοκτήτες με το πιθανότερο σενάριο να φέρνει πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, για όσους σήμερα έχουν εισοδήματα κάτω από 9.000 ευρώ με αποτέλεσμα να δικαιούνται έκπτωση της τάξεως του 50%.

Το δημοσιονομικό κόστος αγγίζει τα 80-85 εκατ. ευρώ με τον αριθμό των ενδιαφερομένων να ξεπερνά το 1 εκατομμύριο.

Το κόστος της επέκτασης της έκπτωσης, θα καλυφθεί με την επιβολή του συμπληρωματικού φόρου στα αγροτεμάχια.

Οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων είναι περίπου 3,7 εκατ. άτομα. Από αυτούς όμως, λιγότεροι από 200.000 κινδυνεύουν να ενταχθούν στον συμπληρωματικό φόρο ή να πληρώσουν περισσότερο συμπληρωματικό φόρο με το που θα συνυπολογιστούν στην περιουσία και τα αγροτεμάχια και τα ακίνητα εκτός των σχεδίων πόλεων που σήμερα έχουν ευνοϊκή φορολόγηση με στόχο έσοδα περίπου 300 εκατ. ευρώ.

Ωστόσο, το υπουργείο Οικονομικών έχει ήδη επεξεργαστεί σενάρια εφαρμογής μειωτικών συντελεστών προκειμένου να αποφύγει τις υπερβολικές φορολογήσεις μερικών δεκάδων χιλιάδων ιδιοκτητών με μεγάλη ακίνητη περιουσίας.

Υπάρχουν περιπτώσεις οι οποίοι αντί για 500-1000 ευρώ που θα πληρώσουν το 2016, θα βρεθούν αντιμέτωποι με εκκαθαριστικά της τάξεως των 15-20.000 ευρώ αν εφαρμοστεί πλήρως το μέτρο.
Εξετάζεται, η αξία των αγροτεμαχίων να μην λαμβάνεται στο σύνολό της υπόψη, αλλά σε ένα ποσοστό (π.χ 30%) ώστε να αποφευχθούν ακραία φαινόμενα.

Παράλληλα βέβαια για να υπάρχει εξισορρόπηση λόγω της μείωσης των αντικειμενικών αξιών, θα αναπροσαρμοστούν τα αφορολόγητα και ίσως και οι συντελεστές για κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές.

Πάντως από το υπουργείο οικονομικών τονίζουν ότι οι αυξήσεις θα είναι λογικές ώστε να ανακοπεί η τάση του κύματος των αποποιήσεων κληρονομιάς από όσους δεν μπορούν να καταβάλλουν έστω και την ελάχιστη φορολογία για την κτήση των ακινήτων και να αντιμετωπίσουν τα μελλοντικά βάρη τους.

Τα πιο πρόσφατα στη κατηγορία

Τέλη κυκλοφορίας, δόσεις φόρου εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ περιόρισαν το πρωτογενές έλλειμμα Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου

Προυπολογισμός: Άμεσοι φόροι και ΦΠΑ έφεραν πρωτογενές πλεόνασμα

Πρωτογενές πλεόνασμα ύψους 19 εκ.ευρώ έναντι στόχου για πρωτογενές έλλειμμα 5,9 δισ. ευρώ έφεραν στον κρατικό Προϋπολογισμό το πρώτο 8μηνο του έτους οι φόροι ...

Τι καταβάλλεται από τον e-ΕΦΚΑ, τη ΔΥΠΑ και τον ΟΠΕΚΑ, έως τις 30 Σεπτεμβρίου

Την καταβολή των κύριων και των επικουρικών συντάξεων Οκτωβρίου, την προκαταβολή σύνταξης για τον ίδιο μήνα και την πληρωμή των επιδομάτων του Οργανισμού Προνοιακών...
Φ.Π.Α.: Παρατείνονται μέχρι το τέλος του 2020 οι μειωμένοι συντελεστές για τα 5 νησιά του Αιγαίου

ΦΠΑ: Επιπλέον μισό δισ. ευρώ έσοδα στο δημόσιο έφερε η αύξηση των ηλεκτρονικών συναλλαγών

Σύμφωνα με στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών  μόνο από την αύξηση των ηλεκτρονικών συναλλαγών, χωρίς δηλαδή να προστίθεται η αυξητική, φέτος, πορεία του τουρισμού, αναμένεται να μπουν...

Επιδόματα έως 1.114 ευρώ: Οι δικαιούχοι και η διαδικασία για τις αιτήσεις

«Τρέχουν» οι προθεσμίες για την υποβολή αιτήσεων που αφορούν στα εποχικά επιδόματα της ΔΥΠΑ, τα οποία ξεκινούν από 557,38 ευρώ και φτάνουν έως και...

Ηλεκτρονικές αποδείξεις: Ποιοι και πότε κερδίζουν έκπτωση έως 2.200 ευρώ

Δεν είναι λίγοι οι πολίτες που αυτή τη στιγμή μέσω της νέας εφαρμογής Appodixi της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων επιχειρούν να «ξετρυπώσουν» φοροφυγάδες «σκανάροντας»...
Ολική επαναφορά για τις χάρτινες αποδείξεις - Θα μετρούν και για τη Φορολοταρία

Ρεκόρ καταγγελιών για πλαστές αποδείξεις λιανικής μέσω της εφαρμογής “appodixi”

Ξεπέρασαν τις 2.000 μέσα σε δύο ημέρες οι καταγγελίες καταναλωτών για "μαϊμού"  αποδείξεις λιανικής πώλησης μέσω της νέας εφαρμογής  της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων...
Επίδομα Θέρμανσης: Περίπου 700.000 νοικοκυριά θα το λάβουν - Πότε θα γίνουν οι πληρωμές

«Σταθερή» έκπτωση 0,25 ευρώ/lt στο πετρέλαιο θέρμανσης – Πώς μειώνεται κι άλλο η τελική...

Έως τον Δεκέμβριο -σε πρώτη φάση- το πετρέλαιο θέρμανσης θα επιδοτείται απευθείας στην «πηγή», ώστε να προκύπτει έκπτωση κατά την παράδοσή του στους καταναλωτές Οριστικό:...

Βρείτε μας

7,826ΥποστηρικτέςΚάντε Like
133ΑκόλουθοιΑκολουθήστε
1,220ΑκόλουθοιΑκολουθήστε

Λαϊκό Θέατρο Σκιών

Τα νέα και τα βίντεο του Καραγκιόζη

Διαβάστε Επίσης

Φορολοταρία: Κλήρωσε για τις συναλλαγές του Μαρτίου – Δείτε αν κερδίσατε

Πριν λίγη ώρα σήμερα πραγματοποιήθηκε η κλήρωση για τη φορολοταρία του Απριλίου που αφορά...

Αλλάζει ο χρόνος υποβολής της Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων (Ε9)

Το Υπουργείο Οικονομικών, με διάταξη που περιλαμβάνεται σε νομοσχέδιο που θα κατατεθεί άμεσα για...

ΥΠ.ΟΙΚ.: Πάνω από 1 δισ. ευρώ τα επιπλέον φορολογικά έσοδα τον Σεπτέμβριο

Στα 1,12 δισ. ευρώ η αυξημένα κατά 29% έναντι του μηνιαίου στόχου, λόγω της...

Στα 6,21 δισ. ευρώ διαμορφώθηκε το έλλειμα του προϋπολογισμού το 1ο τετράμηνο του έτους

Τα φορολογικά έσοδα του Απριλίου ήταν αυξημένα κατά 215 εκατ. ευρώ λόγω της είσπραξης...