Τρίτη, 6 Δεκεμβρίου, 2022
14.1 C
Athens

Aναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών μέχρι τον Ιούνιο του 2020

Την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών μέχρι τον Ιούνιο του 2020 προαναγγέλλει η έκθεση συμμόρφωσης της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, μη λαμβάνοντας επί της ουσίας υπόψη αυτές που δημοσιοποιήθηκαν την περασμένη εβδομάδα.

Προφανώς, οι θεσμοί έκαναν τα στραβά μάτια όχι μόνο για τη διαδικασία που ακολούθησε το οικονομικό επιτελείο, αλλά κυρίως για το αποτέλεσμα που προέκυψε και το οποίο σε καμία περίπτωση δεν αντανακλά την πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων.

Μετά τη διευκόλυνση που παρείχαν οι πιστωτές της χώρας στην κυβέρνηση, την καλούν τώρα να αναπροσαρμόσει εκ νέου τις τιμές ζώνης τόσο το 2019 όσο και το 2020. Ειδικότερα, όπως αναφέρει η έκθεση συμμόρφωσης, οι ελληνικές αρχές έχουν προχωρήσει σε μια μεγάλη άσκηση αλλαγών στις αντικειμενικές αξίες με στόχο τη σταδιακή εξίσωσή τους με τις τιμές της αγοράς.

Οπως τονίζεται στην έκθεση, οι ελληνικές αρχές έχουν δεσμευθεί να αναπροσαρμόσουν σταδιακά τις αντικειμενικές αξίες σε ποσοστό τουλάχιστον 50% της εναπομείνασας διαφοράς με τις εμπορικές αξίες το 2019 και να τις ευθυγραμμίσουν πλήρως το 2020. Αυτό σημαίνει ότι θα επέλθουν σημαντικές αλλαγές και στον ΕΝΦΙΑ. Δηλαδή, οι συντελεστές που θα χρησιμοποιηθούν στη φετινή εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ θα αλλάξουν τόσο το 2019 όσο και το 2020, επιβαρύνοντας και ελαφρύνοντας ταυτόχρονα κάποια νοικοκυριά.

Δηλαδή, αυτό που αναφέρουν οι μεσίτες είναι ότι σε περιοχές όπως το Μαρούσι, η Κηφισιά, η Φιλοθέη και Παπάγου, οι τιμές ζώνης πρέπει να μειωθούν προκειμένου να εναρμονιστούν με τις πραγματικές τιμές.

Αντίθετα, αναμένονται αυξήσεις στις λαϊκές περιοχές όπως το Κερατσίνι και το Πέραμα.

Η εξέλιξη αυτή θα αναγκάσει το οικονομικό επιτελείο να αναδιαρθρώσει πλήρως τον ΕΝΦΙΑ και ενδεχομένως από το 2019 ή το αργότερο το 2020 να ενταχθούν στον συμπληρωματικό φόρο και τα αγροτεμάχια. Δηλαδή, οι νέες τιμές μπορούν να εκτινάξουν τον ΕΝΦΙΑ στις φθηνότερες περιοχές και να μειώσουν σημαντικά τον φόρο στις ακριβές περιοχές.

Η νέα κυβέρνηση (καθώς οι νέες αντικειμενικές αξίες δεν πρόκειται να ανακοινωθούν πριν από τα τέλη του 2019) θα κληθεί να επανασχεδιάσει τον νέο φόρο ενδεχομένως και να τον αλλάξει. Σε κάθε περίπτωση, ο εισπρακτικός στόχος ύψους 2,65 δισ. ευρώ θα πρέπει να διατηρηθεί για τα επόμενα χρόνια.

Οπως προκύπτει από τα στοιχεία σε αρκετές περιοχές της χώρας, αν όχι στις περισσότερες, οι εμπορικές τιμές είναι χαμηλότερες κατά 50-60% συγκριτικά με τις τιμές ζώνης που ανακοινώθηκαν πρόσφατα. Μάλιστα, στις περιοχές του ευρύτερου κέντρου της Αθήνας, όπου οι αξίες προσγειώθηκαν, παρουσιάζονται οι μεγαλύτερες διαφορές, ενώ ακολουθούν οι ακριβές περιοχές, όπου, παρά τις μειώσεις που έγιναν στις τιμές ζώνης, η απόσταση σε σχέση με την πραγματικότητα στην αγορά παραμένει μεγάλη.

Από τα πλέον χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι οι συνοικίες της Καλλιθέας και των Κάτω Πατησίων, όπου σήμερα ένα ακίνητο ηλικίας άνω των 30 ετών πωλείται αντί ποσού της τάξεως των 450-500 ευρώ/τ.μ., τη στιγμή που η τιμή ζώνης ανέρχεται σε 1.350 (μέσος όρος) στην περιοχή της Καλλιθέας και σε 1.100 στα Κάτω Πατήσια.

Εν ολίγοις, η απόκλιση μεταξύ της εμπορικής αξίας και της τιμής ζώνης είναι της τάξεως του 60%. Ανάλογη εικόνα, με μικρότερες βέβαια αποκλίσεις, της τάξεως του 40%-45%, εντοπίζεται και σε άλλες περιοχές του κέντρου, όπως το Παγκράτι (47%) και τα Εξάρχεια (46%).

Σημαντικές διαφορές υπάρχουν και στα ακριβότερα προάστια της Αττικής. Στο Παλαιό Ψυχικό, παρά τη μείωση που έγινε, η απόκλιση παραμένει σχεδόν στο 30%, στην Εκάλη στο 37% και στη Φιλοθέη στο 43,5%.

Πηγή: ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ

Τα πιο πρόσφατα στη κατηγορία

Μέτρα στήριξης: 800 εκατ. μέσα στον Δεκέμβριο

Ανοικτό το ενδεχόμενο να υπάρξουν νέα μέτρα στήριξης από το νέο έτος, εφόσον βρεθεί ο απαιτούμενος δημοσιονομικός χώρος, αφήνει ο Χρήστος Σταϊκούρας. Στο υπουργείο περιμένουν...

Τράπεζες: Οι “χρυσές” χρεώσεις – Ξεπερνούν το 1,5 δισ ευρώ τα χρόνο τα έσοδα...

Ξεπερνούν το 1,5 δισ. ευρώ τα ετήσια έσοδα των τραπεζών από προμήθειες και χρεώσεις στις συναλλαγές που έχουν με πελάτες τους μέσω διαδικτύου η...

New York Times: Έρχονται χρεοκοπίες διεθνώς

Αναπτυσσόμενες χώρες πρόκειται να βρεθούν αντιμέτωπες με μια καταστροφική κρίση χρέους τους επόμενους μήνες, γράφει ο Άλαν Ράπεπορτ στους Τάιμς της Νέας Υόρκης, επικαλούμενος...

Μήνυμα Σταϊκούρα στις τράπεζες: Να αυξηθούν άμεσα τα επιτόκια καταθέσεων, να μειωθούν τα επιτόκια...

Μήνυμα προς τις τράπεζες να αυξήσουν άμεσα και σημαντικά τα επιτόκια καταθέσεων και να μειώσουν τα επιτόκια δανεισμού, έστειλε ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας. Μιλώντας...

Οι Τράπεζες ανέλαβαν να επιδοτήσουν  τα επιτόκια των δανείων  για μόλις  20.000 δανειολήπτες

Με μικρό "καλάθι" για τους ευάλωτους δανειολήπτες στεγαστικών δανείων με υποθήκη την α κατοικία προσήλθαν τελικώς στη συνάντησή τους με τον υπουργό Οικονομικών Χρήστο...

SOS εκπέμπουν οι κτηνοτρόφοι – Πάνω από 50% προμηνύονται οι ελλείψεις σε γάλα

Σήμα κινδύνου εκπέμπουν οι κτηνοτρόφοι σχετικά με τις ελλείψεις που αναμένεται να υπάρξουν στο γάλα το επόμενο χρονικό διάστημα. «Οι ελλείψεις στην Κρήτη θα είναι πάρα...
Ένεση ρευστότητας από τις τράπεζες 15 δισ. ευρώ σε νοικοκυριά και επιχειρήσεις

Τράπεζες-ΥΠ.ΟΙΚ: Μικρό τελικώς το “καλάθι” για επιδότηση ευάλωτων δανειοληπτών

Με μικρό "καλάθι" προσφορών προς δανειολήπτες στεγαστικών δανείων με υποθήκη την α κατοικία προσήλθαν τελικώς στη συνάντησή τους που έληξε πριν από λίγο οι...

Βρείτε μας

7,826ΥποστηρικτέςΚάντε Like
133ΑκόλουθοιΑκολουθήστε
1,237ΑκόλουθοιΑκολουθήστε

Λαϊκό Θέατρο Σκιών

Τα νέα και τα βίντεο του Καραγκιόζη

Διαβάστε Επίσης

“Δεύτερη ευκαιρία”, με την υποβολή ενστάσεων, για χαμηλότερες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων  έχουν Δήμοι στην Επικράτεια

Μια "δεύτερη ευκαιρία" να μειώσουν τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που βρίσκονται εντός των...

Σταϊκούρας: Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται και στις περιοχές όπου αυξήθηκαν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων – Παραδείγματα

Σε μεσοσταθμική μείωση του ΕΝΦΙΑ που θα ξεπεράσει και την προεκλογική δέσμευση της Κυβέρνησης...

Μεταβιβάσεις ακινήτων: Με τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες μέχρι 15 Ιανουαρίου

Η ιδιαίτερα αυξημένη κίνηση που καταγράφεται τελευταία στα γραφεία των συμβολαιογράφων με αγοραστές η...

“Ράλι” στις μεταβιβάσεις ακινήτων έφεραν οι επερχόμενες αναπροσαρμογές αντικειμενικών τιμών

Το "έλα να δεις" γίνεται αυτή τη περίοδο σε πολλά συμβολαιογραφεία της χώρας καθώς...