Οι νέες αντικειμενικές αλλάζουν τα πάντα,
καθώς προκειμένου να μην προκύψουν υπέρογκες αυξήσεις ακόμη και για ακίνητα σε «λαϊκές» συνοικίες, θα πρέπει να υιοθετηθούν συγκεκριμένοι «κόφτες».
Ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας διαμηνύει πάντως ότι «οι περισσότεροι πολίτες θα πληρώσουν χαμηλότερο φόρο σε σχέση με πέρυσι». Τα ποσά του ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν σχεδόν 6,3 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων θα γίνουν γνωστά νωρίτερα από κάθε άλλη φορά και συγκεκριμένα έως τον Μάρτιο. Η εξόφληση του φόρου θα γίνει σε 10 δόσεις.
Η πρώτη δόση για την αποπληρωμή του φετινού ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος Απριλίου, βάσει του σχεδιασμού του Υπουργείου Οικονομικών, αλλά σε κάθε περίπτωση για να ενεργοποιηθεί η διαδικασία της εκκαθάρισης και της πληρωμής του φόρου, θα πρέπει να προηγηθούν τα αποκαλυπτήρια του νέου ΕΝΦΙΑ με νομοσχέδιο που υπολογίζεται πως θα κατατεθεί στην Βουλή το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Φεβρουαρίου.
Πότε έρχεται ο νέος ΕΝΦΙΑ και τι θα γίνει με τις εκπτώσεις
Ο νέος ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με τις νέες αντικειμενικές τιμές, οι οποίες είναι αυξημένες σε χιλιάδες περιοχές της χώρας. Για να μην υπάρξει όμως «κύμα» αυξήσεων του ΕΝΦΙΑ ακόμη και στις λεγόμενες «λαϊκές» συνοικίες ομάδα εργασίας έχει αναλάβει να υπολογίσει τον φόρο με βάση τις νέες αξίες των ακινήτων και ταυτάχρονα να διαμορφώσει την τελική κλίμακα του νέου φόρου εφαρμόζοντας «κόφτες» οι οποίοι θα περιορίζουν τις επιβαρύνσεις που προκαλούν στους ιδιοκτήτες ακινήτων οι αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το τελικό σχέδιο του νέου φόρου ακινήτων αναμένεται να παρουσιαστεί την εβδομάδα που έρχεται στους επικεφαλής των θεσμών στο πλαίσιο της 13ης αξιολόγησης.
Μετά την ψήφιση του νομοσχεδίου προς τα τέλη Φεβρουαρίου θα πρέπει να εκδοθούν οι σχετικές αποφάσεις και εγκύκλιοι που θα ξεκαθαρίζουν το νέο τοπίο και αμέσως μετά θα πιάσει δουλειά η ΑΑΔΕ. Θα «τρέξει» την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ του 2022 με βάση τις νέες ρυθμίσεις και τα εξής δεδομένα:
- Ο φόρος θα υπολογιστεί με βάση την αξία της ακίνητης περιουσίας που έχει στην κατοχή του κάθε φορολογούμενος την 1η Ιανουαρίου 2022. Για κάθε ακίνητο ο φόρος υπολογίζεται χωριστά.
- Οι εκπτώσεις 50% και 100% στον ΕΝΦΙΑ για τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες αναμένεται να διατηρηθούν, αλλά επειδή τα εκκαθαριστικά σημειώματα θα εκδοθούν πριν από την υποβολή των φετινών φορολογικών δηλώσεων θα υπολογιστούν με βάση τις φορολογικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν το 2021. Σύμφωνα με πληροφορίες, σε δεύτερη φάση και αφού θα έχει ολοκληρωθεί η υποβολή των φετινών φορολογικών δηλώσεων, η ΑΑΔΕ θα «τρέξει» νέα εκκαθάριση για να εντοπίσει τυχόν περιπτώσεις φορολογουμένων που είτε δεν δικαιούνται τις εκπτώσεις και απαλλαγές που τους χορηγήθηκαν ή τις δικαιούνται και δεν εμφανίστηκαν στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ.
Τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα χτυπήσουν την πόρτα των ιδιοκτητών ακινήτων προς το τέλος Μαρτίου με αρχές Απριλίου και η πληρωμή του φόρου θα γίνει σε 10 ίσες μηνιαίες δόσεις.
Ποιοι θα έχουν μείωση και πώς θα λειτουργούν οι «κόφτες»
Στην ΑΑΔΕ πάντως προετοιμάζονται για τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ και έχουν προχωρήσει σε προσαρμογές στην ηλεκτρονική εφαρμογή του, ώστε να ολοκληρωθεί το συντομότερο δυνατό η έκδοση των νέων εκκαθαριστικών.
Τα βασικά χαρακτηριστικά του νέου ΕΝΦΙΑ αναμένεται να είναι τα εξής:
- Νέα μείωση 3%-4%.Σύμφωνα με τον προϋπολογισμό του 2022, τα έσοδα από τον ΕΝΦΙΑ είναι κουρεμένα κατά 60 εκατ. ευρώ. Τα 60 εκατ. ευρώ είναι πρόσθετη μείωση στον ΕΝΦΙΑ της τάξεως του 3%-4% και έρχεται να προστεθεί στη μεσοσταθμική μείωση 22% που έγινε το 2019, ανεβάζοντας τη συνολική μείωση στο 25%, ενώ παραμένει η κυβερνητική δέσμευση για συνολική ελάφρυνση 30% στον ΕΝΦΙΑ.
- Η κλίμακα και οι «κόφτες».Σύμφωνα με πληροφορίες, στη νέα κλίμακα υπολογισμού του ενιαίου φόρου ακινήτων υπάρχουν αλλαγές στα κλιμάκια, ενώ θα μπαίνουν «κόφτες» που θα σβήνουν τις επιβαρύνσεις για όσους κατέχουν μικρή και μεσαία περιουσία μετά το άλμα των νέων αντικειμενικών αξιών που έγινε στις περισσότερες περιοχές της χώρας. Το ποσοστό του «κόφτη» θα είναι πολύ μεγαλύτερο για περιουσίες έως 100.000 ευρώ και πάνω από την αξία αυτή και ανά 100.000 ευρώ θα βαίνει μειούμενος. Σύμφωνα με την ισχύουσα κλίμακα, για Τιμή Ζώνης (ΤΖ) έως 550 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ είναι 2 ευρώ/τ.μ., για ΤΖ 551 έως 750 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ είναι 2,8 ευρώ/τ.μ., για ΤΖ από 751 έως 1.050 ευρώ είναι 2,9 ευρώ/τ.μ., για ΤΖ από 1.051 έως 2.000 ευρώ είναι 3,7 ευρώ, για ΤΖ από 2.001 έως 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο είναι 6 ευρώ, ενώ για υψηλότερες τιμές ζώνης ο ΕΝΦΙΑ ανά τ.μ. φθάνει και τα 13 ευρώ.
Αυτοί που ενδέχεται πληρώσουν περισσότερο φόρο συγκριτικά με το 2021 είναι οι ιδιοκτήτες ενός ακινήτου σε περιοχή όπου επέρχεται πολύ μεγάλη αύξηση της τιμής ζώνης. Στους χαμένους θα είναι κατά κύριο λόγο οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις ζώνες που μπήκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα, καθώς οι αυξήσεις στις τιμές φθάνουν έως και 250%.
Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης
