Πέμπτη, 12 Ιουνίου, 2025
32.5 C
Athens

Ανατροπές στον νέο ΕΝΦΙΑ: Πότε αρχίζει η πληρωμή του και τι αλλάζει – Παραδείγματα

Πιο νωρίς από ποτέ θα αρχίσει φέτος η καταβολή του ΕΝΦΙΑ:

Έξι μήνες νωρίτερα σε σχέση με το σύνηθες η έκδοση των εκκαθαριστικών.

Έτσι αντί για Σεπτέμβριο ο φετινός φόρος θα αναρτηθεί στο Taxis στα τέλη Απριλίου και από Μάιο αρχίζει η αποπληρωμή του. Ο χρόνος μετρά αντίστροφα και η διαδικασία έχει δρομολογηθεί από την στιγμή που το σχετικό νομοσχέδιο κατατέθηκε στη Βουλή. Ο τρόπος υπολογισμού του νέου ΕΝΦΙΑ έχει αλλάξει δεδομένου ότι αυξήθηκαν οι αντικειμενικές αξίες. Δείτε παραδείγματα.

Υπάρχει η εκτίμηση πως οκτώ στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν φέτος ειδοποίηση με μειωμένο ΕΝΦΙΑ παρά τις νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες και για να συμβεί αυτό χρειάστηκε να υιοθετηθούν «κόφτες». Το «ψαλίδι» στον φόρο διαμορφώνεται κατά μέσο όρο στο 13% και φυσικά δεν αφορά τους πάντες, καθώς κάποιοι θα βάλουν το χέρι βαθιά στην τσέπη.

Καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος και υιοθετείται μια νέα κλίμακα για ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ.

Τι αλλάζει στον νέο ΕΝΦΙΑ

Ακόμη, διαφοροποιούνται οι τιμές του βασικού φόρου ανά φορολογική ζώνη καθώς και οι οικείοι συντελεστές.

Οι συντελεστές του βασικού φόρου κτισμάτων διαμορφώνονται, ενδεικτικά, ως εξής:

  • για τιμή ζώνης από 751 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 ευρώ/τ.μ. που ισχύει σήμερα,
  • για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6 ευρώ/τ.μ.
  • για τιμή ζώνης από 2.501 έως 3.000 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 4,50 ευρώ/τ.μ., αντί 7,60/τ.μ. που ισχύει σήμερα.

Επανακαθορίζεται ο τρόπος υπολογισμού των εκπτώσεων στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. για τα φυσικά πρόσωπα, ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους.

ΕΝΦΙΑ

Ενδεικτικά αναφέρονται τα ακόλουθα:

  • Επεκτείνεται η έκπτωση φόρου 30% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και εκατό χιλιάδες (100.000) ευρώ, ενώ σήμερα η εν λόγω έκπτωση ισχύει για ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ.
  • Προσδιορίζεται στο 25%, η έκπτωση φόρου για αξία ακίνητης περιουσίας από 100.001 έως 150.000 ευρώ.

Ποιοι θα δουν αύξηση του ΕΝΦΙΑ

Οι ιδιοκτήτες που θα δουν αυξημένα εκκαθαριστικά υπολογίζονται περίπου στις 380.000 και εκτιμάται ότι στην κατοχή τους έχουν ακίνητα είτε σε περιοχές με μεγάλη αύξηση των τιμών ζώνης είτε σε περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων και των οποίων η φορολογία ήταν πολύ χαμηλή έως τώρα.

Ο συμπληρωματικός φόρος ο οποίος επιβαλλόταν για συνολική αξία περιουσίας από 250.000 ευρώ και πάνω καταργείται και ο νέος φόρος για ακίνητα μεγάλης αξίας, θα επιβάλλεται πλέον ξεχωριστά σε κάθε ακίνητο εφόσον η αξία του ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.

Ενεργοποιείται ο συμπληρωματικός φόρος υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική περιουσία του υπόχρεου ξεπερνά σε αξία τα 300.000 ευρώ.

Οι συντελεστές του φόρου ξεκινούν από 0,20% και φτάνουν ως και το 1% για περιουσία άνω των 2 εκατ. ευρώ.

Οι αλλαγές αυτές αφορούν βέβαια μόνο τα φυσικά πρόσωπα, καθώς καμία αλλαγή δεν θα υπάρξει στο συμπληρωματικό φόρο για τα νομικά πρόσωπα, για τα οποία θα συνεχιστεί να ισχύει το παλαιό καθεστώς.

ΕΝΦΙΑ - Χρήστος Σταϊκούρας

Παραδείγματα του νέου ΕΝΦΙΑ με «κόφτες»

Ας δούμε όμως μερικά παραδείγματα με το νέο σύστημα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ:

Πρώτο παράδειγμα

Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ.

Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 235,20 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.

Δεύτερο παράδειγμα

Διαμέρισμα στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ.

Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.

Τρίτο παράδειγμα

Διαμέρισμα στο Λαύριο, 1ου ορόφου, 110 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 341,88 ευρώ.

Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.300 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 258,72 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.

Τέταρτο παράδειγμα

Διαμέρισμα στον Πλατύ Γιαλό της Μυκόνου, 1ου ορόφου, 200 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 2.500 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.828 ευρώ.

Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 3.250 ευρώ, ο φόρος που αναλογεί είναι 2.424 ευρώ, αυξημένος κατά 32,60%.

Πέμπτο παράδειγμα

Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή, 1ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ.

Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%.

Έκτο παράδειγμα

Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ.

Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.

Έβδομο παράδειγμα

Διαμέρισμα στη Μύκονο, 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ.

Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένος κατά 16,51%.

Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης

Τα πιο πρόσφατα στη κατηγορία

New York Times: Το Ισραήλ είναι έτοιμο να επιτεθεί στο Ιράν – Ανησυχία για...

Η έντονη κινητικότητα στην Μέση Ανατολή, με τις μαζικές αποχωρήσεις διπλωματών, μαρτυρούν την αυξανόμενη ανησυχία για ένα ενδεχόμενο νέο μέτωπο πολέμου. Σύμφωνα με Αμερικανούς...

Διασωληνωμένα τα δυο παιδιά που ανασύρθηκαν από τον Άραχθο

Στο Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο της Πάτρας και συγκεκριμένα στην μονάδα εντατικής θεραπείας παίδων και εφήβων νοσηλεύονται ο 14χρονος και ο 15χρονος, οι οποίοι ανασύρθηκαν τις...

Κυριάκος Πιερρακάκης: Στα 1.000 ευρώ  το ημερήσιο όριο συναλλαγών IRIS έως στο τέλος του...

Το διπλασιασμό των ορίων συναλλαγών με  IRIS προανήγγειλε σήμερα ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης από το βήμα του 9ου συνεδρίου 360...

Τραμπ: Έκλεισε η συμφωνία με την Κίνα – Στο 55% οι δασμοί, εξασφαλίστηκαν σπάνιες...

Έκλεισε η εμπορική συμφωνία με την Κίνα, όπως αναφέρει σε ανάρτησή του ο αμερικανός πρόεδρος, Ντόναλντ Τραμπ, και αναμένεται η τελική έγκριση από τον...

ΥΠ.ΟΙΚ.: Επιστροφή ενοικίου μόνο για όσους πληρώνουν ηλεκτρονικά το μίσθωμα

Η επιστροφή ενοικίου θα περνάει μέσα από το τραπεζικό σύστημα. Για τους μεν πολίτες, η εξόφληση του ενοικίου με πληρωμή σε τράπεζα αποτελεί προαπαιτούμενο για...

ΗΠΑ – Φορτισμένος ο κυβερνήτης της Καλιφόρνια σε βίντεο για τον Τραμπ: “Η Δημοκρατία...

Η Αστυνομία του Λος Άντζελες δήλωσε ότι προχώρησε σε «μαζικές συλλήψεις» μετά την πέμπτη ημέρα διαμαρτυρίας ενάντια στην πολιτική του Αμερικανού προέδρου, Ντόναλντ Τραμπ,...

Μαρινάκης: Για εμάς ο πήχης στη Βουλή είναι το 155

Πολλές ερωτήσεις για το νέο τοπίο στη Βουλή, η οποία μένει με 297 βουλευτές, δέχθηκε ο κυβερνητικός εκπρόσωπος, Παύλος Μαρινάκης, στη σημερινή ενημέρωση των...

Βρείτε μας

7,826ΥποστηρικτέςΚάντε Like
133ΑκόλουθοιΑκολουθήστε
1,245ΑκόλουθοιΑκολουθήστε

Λαϊκό Θέατρο Σκιών

Τα νέα και τα βίντεο του Καραγκιόζη

Διαβάστε Επίσης

Πάνω από 777 δισ. ευρώ εκτοξεύθηκε η αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων το 2025

Στα 2,3 δισεκ. ευρώ ο ΕΝΦΙΑ που πληρώνουν για το 2025. Κατά 6 δισεκ. ευρώ...

Ακίνητα: Το σχέδιο για μειώσεις στους φόρους

Ανοιχτό το ενδεχόμενο μείωσης της φορολογίας των ενοικίων, ακόμη δε και νέων μειώσεων στον...

ΕΝΦΙΑ: Ποιές περιοχές απαλλάσσονται

Απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων – ΕΝΦΙΑ και για το...

ΕΝΦΙΑ: Αναρτήθηκαν τα εκκαθαριστικά – Το νέο δοσολόγιο

Ξεκίνησε η διαδικασία ανάρτησης των νέων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ, η οποία μέχρι το βράδυ...