Πιο νωρίς από ποτέ θα αρχίσει φέτος η καταβολή του ΕΝΦΙΑ:
Έξι μήνες νωρίτερα σε σχέση με το σύνηθες η έκδοση των εκκαθαριστικών.
Έτσι αντί για Σεπτέμβριο ο φετινός φόρος θα αναρτηθεί στο Taxis στα τέλη Απριλίου και από Μάιο αρχίζει η αποπληρωμή του. Ο χρόνος μετρά αντίστροφα και η διαδικασία έχει δρομολογηθεί από την στιγμή που το σχετικό νομοσχέδιο κατατέθηκε στη Βουλή. Ο τρόπος υπολογισμού του νέου ΕΝΦΙΑ έχει αλλάξει δεδομένου ότι αυξήθηκαν οι αντικειμενικές αξίες. Δείτε παραδείγματα.
Υπάρχει η εκτίμηση πως οκτώ στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν φέτος ειδοποίηση με μειωμένο ΕΝΦΙΑ παρά τις νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες και για να συμβεί αυτό χρειάστηκε να υιοθετηθούν «κόφτες». Το «ψαλίδι» στον φόρο διαμορφώνεται κατά μέσο όρο στο 13% και φυσικά δεν αφορά τους πάντες, καθώς κάποιοι θα βάλουν το χέρι βαθιά στην τσέπη.
Καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος και υιοθετείται μια νέα κλίμακα για ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ.
Τι αλλάζει στον νέο ΕΝΦΙΑ
Ακόμη, διαφοροποιούνται οι τιμές του βασικού φόρου ανά φορολογική ζώνη καθώς και οι οικείοι συντελεστές.
Οι συντελεστές του βασικού φόρου κτισμάτων διαμορφώνονται, ενδεικτικά, ως εξής:
- για τιμή ζώνης από 751 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 ευρώ/τ.μ. που ισχύει σήμερα,
- για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6 ευρώ/τ.μ.
- για τιμή ζώνης από 2.501 έως 3.000 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 4,50 ευρώ/τ.μ., αντί 7,60/τ.μ. που ισχύει σήμερα.
Επανακαθορίζεται ο τρόπος υπολογισμού των εκπτώσεων στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. για τα φυσικά πρόσωπα, ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους.
Ενδεικτικά αναφέρονται τα ακόλουθα:
- Επεκτείνεται η έκπτωση φόρου 30% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και εκατό χιλιάδες (100.000) ευρώ, ενώ σήμερα η εν λόγω έκπτωση ισχύει για ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ.
- Προσδιορίζεται στο 25%, η έκπτωση φόρου για αξία ακίνητης περιουσίας από 100.001 έως 150.000 ευρώ.
Ποιοι θα δουν αύξηση του ΕΝΦΙΑ
Οι ιδιοκτήτες που θα δουν αυξημένα εκκαθαριστικά υπολογίζονται περίπου στις 380.000 και εκτιμάται ότι στην κατοχή τους έχουν ακίνητα είτε σε περιοχές με μεγάλη αύξηση των τιμών ζώνης είτε σε περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων και των οποίων η φορολογία ήταν πολύ χαμηλή έως τώρα.
Ο συμπληρωματικός φόρος ο οποίος επιβαλλόταν για συνολική αξία περιουσίας από 250.000 ευρώ και πάνω καταργείται και ο νέος φόρος για ακίνητα μεγάλης αξίας, θα επιβάλλεται πλέον ξεχωριστά σε κάθε ακίνητο εφόσον η αξία του ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
Ενεργοποιείται ο συμπληρωματικός φόρος υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική περιουσία του υπόχρεου ξεπερνά σε αξία τα 300.000 ευρώ.
Οι συντελεστές του φόρου ξεκινούν από 0,20% και φτάνουν ως και το 1% για περιουσία άνω των 2 εκατ. ευρώ.
Οι αλλαγές αυτές αφορούν βέβαια μόνο τα φυσικά πρόσωπα, καθώς καμία αλλαγή δεν θα υπάρξει στο συμπληρωματικό φόρο για τα νομικά πρόσωπα, για τα οποία θα συνεχιστεί να ισχύει το παλαιό καθεστώς.
Παραδείγματα του νέου ΕΝΦΙΑ με «κόφτες»
Ας δούμε όμως μερικά παραδείγματα με το νέο σύστημα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ:
Πρώτο παράδειγμα
Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 235,20 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
Δεύτερο παράδειγμα
Διαμέρισμα στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.
Τρίτο παράδειγμα
Διαμέρισμα στο Λαύριο, 1ου ορόφου, 110 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 341,88 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.300 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 258,72 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
Τέταρτο παράδειγμα
Διαμέρισμα στον Πλατύ Γιαλό της Μυκόνου, 1ου ορόφου, 200 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 2.500 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.828 ευρώ.
Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 3.250 ευρώ, ο φόρος που αναλογεί είναι 2.424 ευρώ, αυξημένος κατά 32,60%.
Πέμπτο παράδειγμα
Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή, 1ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%.
Έκτο παράδειγμα
Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.
Έβδομο παράδειγμα
Διαμέρισμα στη Μύκονο, 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ.
Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένος κατά 16,51%.
Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης
