Αναπροσαρμογές σε υφιστάμενες περιοχές ακινήτων και επέκταση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων σε χιλιάδες νέες περιοχές της επικράτειας ανακοίνωσε ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας οι οποίες όμως, όπως είπε, δεν θα επηρεάσουν τον ΕΝΦΙΑ καθώς θα προσαρμοστούν αναλογικά οι συντελεστές υπολογισμού του φόρου.
Οι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών που επέρχονται από την αύξηση σε υφιστάμενες ζώνες ακινήτων και από την επέκταση του αντικειμενικού προσδιορισμού ακινήτων σε 3.643 νέες περιοχές της χώρας οδηγούν σε αναπροσαρμογή των τιμών των ακινήτων επί συνόλου 13.808 ζωνών στην Επικράτεια κατά μέσο σε 19,5% για το 55% των ζωνών στο σύνολο της επικράτειας ,σε μείωση κατά 14,7% στο 21% των ζωνών, ενώ οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες στο 24%. Οι νέες αντικειμενικές τιμές θα τεθούν σε ισχύ από 1/1/2022 γεγονός που θα οδηγήσουν και σε αυξομειώσεις στις επιβαρύνσεις σε όσους φορολογούμενους θα προχωρούν από το νέο έτος σε μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές, όπως επίσης στα δημοτικά τέλη, στο Τέλος Ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ)κ.λ.π.
Όσον αφορά τον ΕΝΦΙΑ του 2022, για τον οποίο σχεδιάζεται όπως δήλωσε ο κ. Σταϊκούρας νέα μεσοσταθμική μείωση κατά 8% , τα εκκαθαριστικά του φόρου θα σταλούν έως τον προσεχή Φεβρουάριο και η πληρωμή των δόσεων ,που θα ξεπερνούν τις έξι, θα ξεκινήσει από τον Μάρτιο.
Που αυξάνονται και που μειώνονται
Σε 6.500 περιοχές (στο κέντρο της Αθήνας, στα δυτικά προάστια και σε επαρχιακούς δήμους) θα προβλέπονται μικρές αλλά και σημαντικές αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές μέχρι 40%, ενώ στις υπόλοιπες 3.500 τιμές ζώνης θα υπάρξει πάγωμα των τιμών η και μειώσεις (π.χ. Φιλοθέη, Εκάλη). Μετά την δημοσίευση του χάρτη των νέων αντικειμενικών τιμών σε 10.303 περιοχές της Επικράτειας η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε προκήρυξη για την υπαγωγή 3.643 περιοχών στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων.
Πρόκειται για περιοχές στις οποίες μέχρι σήμερα ο υπολογισμός της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων γίνεται κατ’ εκτίμηση από τις οικείες εφορίες και οι τιμές τους είναι ιδιαίτερα χαμηλές παρότι, σε σημαντικό μέρος τους , παρότι αφορούν παραθαλάσσια “φιλέτα” και τουριστικούς προορισμούς (Μύκονος, Σάμος, Σαντορίνη, Ρόδος, Περτούλι, Ελάτη, Ληξούρι, Πόρτο Κατσίκι Λευκάδας, Κασιόπη Κέρκυρας κ.λ.π.).
Στις περιοχές αυτές (περίπου 133 στον αριθμό) ο καθορισμός των αντικειμενικών τιμών από πιστοποιημένους εκτιμητές αναμένεται να τις εκτινάξει στα ύψη τις τιμές (μέχρι 200% στη Μύκονο), με αποτέλεσμα οι μεταβιβάσεις ακινήτων, που θα τεθούν σε ισχύ με τις νέες αντικειμενικές τιμές ακινήτων από 1/1/2022 σε όλη την Επικράτεια, να αφήσουν σημαντικά έσοδα από τους φόρους μεταβιβάσεων στα δημόσια ταμεία, ενώ σε αρκετές από τις ανένταχτες μέχρι σήμερα περιοχές στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού ακινήτων θα υπάρξουν μειώσεις στις αντικειμενικές τους τιμές .Με την ένταξη αυτών των περιοχών στο αντικειμενικό σύστημα αξιών των ακινήτων, εκτός της αύξησης των φορολογικών εσόδων από τις μεταβιβάσεις ακινήτων, θα διευρυνθεί και η βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ από το 85% της Επικράτειας σήμερα στο 98%,ενώ οι νέες αντικειμενικές τιμές θα είναι πλέον ψηφιοποιημένες.
Στόχος των παραπάνω προσαρμογών είναι, κυρίως μέσω των φόρων μεταβίβασης, να προστεθούν επιπλέον έσοδα 400 εκ.ευρώ στο ταμείο του δημοσίου ώστε το υπουργείο Οικονομικών να προχωρήσει, όπως έχει εξαγγείλει σε νέα μεσοσταθμική μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% από το 2022, ο οποίος θα αρχίσει να τρέχει του χρόνου νωρίτερα και συγκεκριμένα από τον Μάρτιο του 2022 και θα εξοφληθεί σε παραπάνω από 6 μηνιαίες δόσεις.
