Μειώσεις στο φόρο ακινήτων έως και 40% αντίκρισαν λαμβάνοντας τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, που άρχισαν να αναρτώνται από χθες βράδυ στο taxis, χιλιάδες ιδιοκτήτες που διαθέτουν κατά βάση μικρές και μεσαίες ακίνητες περιουσίες.
Ωστόσο δεν έλειψαν και οι δυσάρεστες εκπλήξεις σε ορισμένους άλλους ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς επιβαρύνονται από φέτος με “βαρύτερα” εκκαθαριστικά φόρου. Αφορά κυρίως ιδιοκτήτες των οποίων η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας τους αυξήθηκε κατά πολύ από 1/1/2022 η διαθέτουν ακίνητα σε περιοχές-φιλέτα που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών.
Με τον νέο ΕΝΦΙΑ καταργήθηκε ο συμπληρωματικός φόρος που επιβαλλόταν, εκτός του κύριου, φόρου στους έχοντες συνολική ακίνητη περιουσία άνω των 250.000 αντικειμενικής αξίας. Από φέτος για το κάθε ακίνητο επιβάλλεται χωριστός ΕΝΦΙΑ.
Ωστόσο τα ακριβά ακίνητα επιβαρύνονται επιπλέον. Εάν το ακίνητο ξεπερνά τα 400.000 ευρώ αντικειμενική αξία και εφόσον η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας υπερβαίνει τα 300.000 ευρώ προσαυξάνεται ο κύριος φόρος, ο οποίος για συνολική περιουσία άνω των 500.000 ευρώ αυξάνεται με βάση συντελεστές φορολόγησης από 5%-20%.
Μειωμένοι έως και 80% είναι οι νέοι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων.
Παραμένουν οι εκπτώσεις 50% και 100% στον ΕΝΦΙΑ για τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες και υπολογίζονται με βάση τα εισοδήματα του 2020 που δήλωσαν οι φορολογούμενοι στη φορολογική δήλωση που υπέβαλαν το 2021.
Η αναπροσαρμογή των κλιμακίων και των συντελεστών της τιμής ζώνης, που οδηγούν φέτος τον ΕΝΦΙΑ σε μεσοσταθμική μείωση κατά 13% θα έχουν ως κερδισμένους, επί συνόλου 7 εκατομμυρίων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ που θα αναρτηθούν έως το βράδυ στο taxis, περίπου 5 εκ.ιδιοκτήτες ακινήτων (δηλαδή 8 στους 10 υπόχρεους του φόρου ακινήτων). Κερδισμένοι, με έκπτωση φόρου 30%, θα είναι όσοι ιδιοκτήτες έχουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 100.000 ευρώ αντί έως 60.000 ευρώ πέρυσι, έκπτωση φόρου 25% θα έχουν όσοι ιδιοκτήτες έχουν ακίνητα αξίας από 100.001 -150.000 ευρώ, ενώ κέρδος σε σχέση με πέρυσι θα έχουν και όσοι έχουν ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και πάνω και ακίνητα αξίας 200.000 ευρώ και αυτό λόγω της κατάργησης του συμπληρωματικού φόρου για συνολικές περιουσίες άνω των 250.000 ευρώ και την επιβολή φόρου χωριστά για κάθε ακίνητο. Στις περιπτώσεις αυτές κερδισμένοι είναι οι έχοντες ακίνητα αξίας μέχρι 400.000 ευρώ το καθένα υπό την προϋπόθεση όμως ότι η συνολική ακίνητη περιουσία τους δεν θα ξεπερνά τις 300.000 ευρώ.
Τέλος κερδισμένοι επίσης με μείωση του ΕΝΦΙΑ έως και 50% ,εξ αιτίας της μείωσης των συντελεστών φορολόγησης, θα είναι και οι έχοντες οικόπεδα.
Αντίθετα, μεγάλες επιβαρύνσεις θα δουν κοντά στις 440.000 ιδιοκτήτες ακινήτων(7%-8% επί του συνόλου των ιδιοκτητών ακινήτων) σε περιοχές οι οποίες μπήκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα ή αυξήθηκαν ακόμα και έως 250% οι αντικειμενικές αξίες της περιοχής.
Τέλος για 820.000 ιδιοκτήτες ακινήτων(13% επί του συνόλου των ιδιοκτητών) ο ΕΝΦΙΑ θα είναι ο ίδιος με φέτος. Το δημοσιονομικό κόστος της νέας μείωσης του ΕΝΦΙΑ αγγίζει τα 380 εκ.ευρώ και το δημόσιο εκτιμάται ότι θα εισπράξει 2,3 δις ευρώ έναντι 2,6 δισ.ευρώ πέρυσι. Από τα φυσικά πρόσωπα θα εισπραχθούν 1,8 δις ευρώ έναντι 2,2 δις ευρώ πέρυσι. Η πρώτη μηνιαία δόση του φόρου, από τις 10 συνολικά, θα καταβληθεί μέχρι στα τέλη Μαίου και οι υπόλοιπες ανά μήνα μέχρι στα τέλη Φεβρουαρίου του 2023. Η ελάχιστη δόση θα είναι φέτος 10 ευρώ αντί 30 ευρώ πέρυσι, ενώ η μείωση στον ΕΝΦΙΑ, για ορισμένες περιπτώσεις ιδιοκτητών ακινήτων, φτάνει το 40%.
Με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες η ακίνητη περιουσία των φυσικών προσώπων διαμορφώνεται πλέον στα 577 δις ευρώ(συν 94 δις ευρώ σε σχέση με πέρυσι) και των επιχειρήσεων που διαθέτουν ακίνητα στα 175 δισ. ευρώ.
Παράδειγμα νέου ΕΝΦΙΑ
Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744
Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991, 75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.
Διαμέρισμα στη Μύκονο, 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ.
Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένος κατά 16,51%.
Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 235,20 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
Διαμέρισμα στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.
– Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.
– Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 310 ευρώ. Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ.
Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.
– Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.
