Η μηδενική φορολόγηση για δωρεές χρημάτων έως 150.000 ευρώ από τους γονείς στα παιδιά τους για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, η αναστολή επιβολής ΦΠΑ (24%) στις νεόδμητες κατοικίες, η επέκταση των ορίου επιφάνειας του ακινήτου για απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης, οι σημαντικές εκπτώσεις φόρου για ανακαινίσεις κατοικιών, η προσέλκυση πλούσιων και συνταξιούχων για μόνιμη διαμονή στη χώρα μας με φορολογικά κίνητρα, και η μεσοσταθμική μείωση κατά 22% του ΕΝΦΙΑ, είναι ορισμένα από τα κίνητρα που καθιστούν πλέον ελκυστικές τις αγοραπωλησίες ακινήτων που άρχισαν ήδη να εμφανίζουν αξιοσημείωτη αύξηση.
Δεν είναι τυχαίο άλλωστε το γεγονός ότι οι τιμές πώλησης των ακινήτων έχουν αυξηθεί σε διψήφιο ποσοστό τα τελευταία χρόνια, κι αυτό εξ αιτίας της αυξημένης ζήτησης και του ενδιαφέροντος απόκτησης ακινήτων ακόμη και από ξένους αγοραστές.
Το μεγαλύτερο κύμα των μεταβιβάσεων ακινήτων που αναμένεται να επιταχυνθεί τους προσεχείς μήνες και ιδιαίτερα μέχρι στα τέλη του χρόνου συνδέεται αν μη τι άλλο και με ένα σημαντικό αριθμό ακινήτων τα οποία βρίσκονται σε τιμές ζώνης όπου θα επιβληθούν από 1/1/2022 οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές άρα και στις φορολογικές τους επιβαρύνσεις. Έξι λόγοι καθιστούν πολύ πιθανή την έκρηξη τους προσεχείς μήνες της ελληνικής κτηματαγοράς.
Συγκεκριμένα:
-Αναστολή του ΦΠΑ (24%) για όλα τα νεόκτιστα ακίνητα που έχουν οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν μετά την 1/1/2006 και μέχρι σήμερα και τα οποία παραμένουν ημιτελή η αποπερατώθηκαν αλλά παραμένουν απούλητα. Αυτά εάν μεταβιβαστούν για πρώτη φορά για χρήση σε ιδιώτες δεν θα επιβαρυνθούν με ΦΠΑ 24% επί των αντικειμενικών τιμών τους αλλά με φόρο μεταβίβασης 3%, όπως ακριβώς και τα παλαιά κτίσματα όταν μεταβιβάζονται για δεύτερη, τρίτη, τέταρτη φορά κ.ο.κ. H ευνοϊκή αυτή ρύθμιση θα ισχύσει και για όσα κτίσματα κατασκευάζονται από δω και στο εξής, εφόσον όμως αποπερατωθούν και πωληθούν εντός τριετίας.
-Δωρεές για αγορά κατοικίας: προβλέπεται μηδενικός φόρος για χρηματικές δωρεές ύψους έως 150.000 ευρώ από γονείς προς τα παιδιά τους για αγορά πρώτης κατοικίας (είτε με μετρητά είτε πληρώνοντας δόσεις στεγαστικού δανείου) και κλιμακωτούς συντελεστές από 1% έως 10% για μεγαλύτερα ποσά. Μέχρι σήμερα οι χρηματικές δωρεές από γονείς προς τα παιδιά τους φορολογούνταν με συντελεστή 10% και μάλιστα από το πρώτο ευρώ.
-Αυξάνεται το όριο επιφάνειας του ακινήτου (εμβαδόν) για απαλλαγή από τον φόρο αγοράς για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών πρώτης κατοικίας. Έτσι εκτός από τα 200.000 ευρώ που είναι το αφορολόγητο όριο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας για άγαμο και 250.000 για έγγαμο συν 25.000 για κάθε παιδί ,το ακίνητο με εμβαδόν επιφανείας 70 τ.μ. προσαυξάνεται στα 25 τ.μ. (αντί 20 τ.μ. έως παλαιότερα) για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα μιας οικογένειας και 30 τ.μ. (αντί 25 τ.μ.) για το τρίτο και τα επόμενα τέκνα.
-Φόρος υπεραξίας ακινήτων: Έχει “παγώσει” για τρία χρόνια και συγκεκριμένα μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2022.
-Ανακαινίσεις ακινήτων: Παρέχεται έκπτωση φόρου 40% στις δαπάνες υπηρεσιών για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων με την προσκόμιση των αναγκαίων φορολογικών παραστατικών για την παροχή εργασιών από όσους τεχνίτες αναλάβουν το έργο της ανακαίνισης.
-Κίνητρα για αλλοδαπούς: Παρέχονται κίνητρα (χαμηλή φορολόγηση) για μεταφορά φορολογικής έδρας ξένων πλούσιων αλλά και συνταξιούχων στην χώρα μας αρκεί να κάνουν επενδύσεις άνω των 500.000 ευρώ, ενώ με το καθεστώς της “χρυσής βίζας” παρέχεται 5ετής άδεια διαμονής σε όσους κάνουν αγορές ακινήτων άνω των 250.000 ευρώ η να αποκτήσουν ελληνικά ομόλογα, μετοχές η προχωρήσουν σε τραπεζικές καταθέσεις άνω των 400.000 ευρώ…Στα οκτώ χρόνια που λειτουργεί το καθεστώς της “χρυσής βίζας” στη χώρα μας έλαβαν άδεια διαμονής 25.000 ξένοι υπήκοοι και οι οικογένειές τους.
