Πέμπτη, 1 Δεκεμβρίου, 2022
13.3 C
Athens

Έρχεται “έκρηξη” στις αγοραπωλησίες ακινήτων – Οι έξι λόγοι που οδηγούν σε εκτίναξη της κτηματαγοράς

Η μηδενική φορολόγηση για δωρεές χρημάτων έως 150.000 ευρώ από τους γονείς στα παιδιά τους για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, η αναστολή επιβολής ΦΠΑ (24%) στις νεόδμητες κατοικίες, η επέκταση των ορίου επιφάνειας του ακινήτου για απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης, οι σημαντικές εκπτώσεις φόρου για ανακαινίσεις κατοικιών, η προσέλκυση πλούσιων και συνταξιούχων για μόνιμη διαμονή στη χώρα μας με φορολογικά κίνητρα, και η μεσοσταθμική μείωση κατά 22% του ΕΝΦΙΑ, είναι ορισμένα από τα κίνητρα που καθιστούν πλέον ελκυστικές τις αγοραπωλησίες ακινήτων που άρχισαν ήδη να εμφανίζουν αξιοσημείωτη αύξηση.

Δεν είναι τυχαίο άλλωστε το γεγονός ότι οι τιμές πώλησης των ακινήτων έχουν αυξηθεί σε διψήφιο ποσοστό τα τελευταία χρόνια, κι αυτό εξ αιτίας της αυξημένης ζήτησης και του ενδιαφέροντος απόκτησης ακινήτων ακόμη και από ξένους αγοραστές.

Το μεγαλύτερο κύμα των μεταβιβάσεων ακινήτων που αναμένεται να επιταχυνθεί τους προσεχείς μήνες και ιδιαίτερα μέχρι στα τέλη του χρόνου συνδέεται αν μη τι άλλο και με ένα σημαντικό αριθμό ακινήτων τα οποία βρίσκονται σε τιμές ζώνης όπου θα επιβληθούν από 1/1/2022 οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές άρα και στις φορολογικές τους επιβαρύνσεις. Έξι λόγοι καθιστούν πολύ πιθανή την έκρηξη τους προσεχείς μήνες της ελληνικής κτηματαγοράς.

Συγκεκριμένα:

-Αναστολή του ΦΠΑ (24%) για όλα τα νεόκτιστα ακίνητα που έχουν οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν μετά την 1/1/2006 και μέχρι σήμερα και τα οποία παραμένουν ημιτελή η αποπερατώθηκαν αλλά παραμένουν απούλητα. Αυτά εάν μεταβιβαστούν για πρώτη φορά για χρήση σε ιδιώτες δεν θα επιβαρυνθούν με ΦΠΑ 24% επί των αντικειμενικών τιμών τους αλλά με φόρο μεταβίβασης 3%, όπως ακριβώς και τα παλαιά κτίσματα όταν μεταβιβάζονται για δεύτερη, τρίτη, τέταρτη φορά κ.ο.κ. H ευνοϊκή αυτή ρύθμιση θα ισχύσει και για όσα κτίσματα κατασκευάζονται από δω και στο εξής, εφόσον όμως αποπερατωθούν και πωληθούν εντός τριετίας.

-Δωρεές για αγορά κατοικίας: προβλέπεται μηδενικός φόρος για χρηματικές δωρεές ύψους έως 150.000 ευρώ από γονείς προς τα παιδιά τους για αγορά πρώτης κατοικίας (είτε με μετρητά είτε πληρώνοντας δόσεις στεγαστικού δανείου) και κλιμακωτούς συντελεστές από 1% έως 10% για μεγαλύτερα ποσά. Μέχρι σήμερα οι χρηματικές δωρεές από γονείς προς τα παιδιά τους φορολογούνταν με συντελεστή 10% και μάλιστα από το πρώτο ευρώ.

-Αυξάνεται το όριο επιφάνειας του ακινήτου (εμβαδόν) για απαλλαγή από τον φόρο αγοράς για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών πρώτης κατοικίας. Έτσι εκτός από τα 200.000 ευρώ που είναι το αφορολόγητο όριο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας για άγαμο και 250.000 για έγγαμο συν 25.000 για κάθε παιδί ,το ακίνητο με εμβαδόν επιφανείας 70 τ.μ. προσαυξάνεται στα 25 τ.μ. (αντί 20 τ.μ. έως παλαιότερα) για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα μιας οικογένειας και 30 τ.μ. (αντί 25 τ.μ.) για το τρίτο και τα επόμενα τέκνα.

-Φόρος υπεραξίας ακινήτων: Έχει “παγώσει” για τρία χρόνια και συγκεκριμένα μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2022.

-Ανακαινίσεις ακινήτων: Παρέχεται έκπτωση φόρου 40% στις δαπάνες υπηρεσιών για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων με την προσκόμιση των αναγκαίων φορολογικών παραστατικών για την παροχή εργασιών από όσους τεχνίτες αναλάβουν το έργο της ανακαίνισης.

-Κίνητρα για αλλοδαπούς: Παρέχονται κίνητρα (χαμηλή φορολόγηση) για μεταφορά φορολογικής έδρας ξένων πλούσιων αλλά και συνταξιούχων στην χώρα μας αρκεί να κάνουν επενδύσεις άνω των 500.000 ευρώ, ενώ με το καθεστώς της “χρυσής βίζας” παρέχεται 5ετής άδεια διαμονής σε όσους κάνουν αγορές ακινήτων άνω των 250.000 ευρώ η να αποκτήσουν ελληνικά ομόλογα, μετοχές η προχωρήσουν σε τραπεζικές καταθέσεις άνω των 400.000 ευρώ…Στα οκτώ χρόνια που λειτουργεί το καθεστώς της “χρυσής βίζας” στη χώρα μας έλαβαν άδεια διαμονής 25.000 ξένοι υπήκοοι και οι οικογένειές τους.

Τα πιο πρόσφατα στη κατηγορία

Πετρέλαιο: Βουτιά στις τιμές διεθνώς, αύξηση 28% στην ελληνική αντλία

Σε… προπολεμικά επίπεδα επέστρεψαν οι διεθνείς τιμές του πετρελαίου Brent, δεν συμβαίνει όμως το ίδιο και στην… εγχώρια αντλία: Μάλιστα εάν συγκρίνει κάποιος τις...
Μείωση σε σχέση με πέρυσι των κόκκινων δανείων

“Δεύτερη ευκαιρία”, με την υποβολή ενστάσεων, για χαμηλότερες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων  έχουν Δήμοι στην...

Μια "δεύτερη ευκαιρία" να μειώσουν τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που βρίσκονται εντός των ορίων των οικισμών τους και οι οποίες αυξήθηκαν υπέρμετρα το...
Επίδομα Θέρμανσης: Περίπου 700.000 νοικοκυριά θα το λάβουν - Πότε θα γίνουν οι πληρωμές

Επίδομα θέρμανσης: Στις 9 Δεκεμβρίου λήγει η προθεσμία για τις αιτήσεις

Το επίδομα κυμαίνεται από 100 έως 800 ευρώ και σε κάποιες περιοχές μπορεί να φτάσει εώς και 1.000 ευρώ. Οι ημερομηνίες καταβολής του επιδόματος...

Δεκάδες εταιρείες με μαϊμού στοιχεία πήραν δημόσιο χρήμα??

Οι ίδιοι πρωταγωνιστές, το ίδιο έγκλημα. Όταν δυστυχώς ο εγκληματίας μένει ατιμώρητος, είναι βέβαιο ότι θα επαναλάβει έγκλημα, σε ακόμα μεγαλύτερο βαθμό.Στην χώρα μας...
Ένεση ρευστότητας από τις τράπεζες 15 δισ. ευρώ σε νοικοκυριά και επιχειρήσεις

Τράπεζες: Έρχονται αυξήσεις στους τόκους καταθέσεων και μειώσεις στις προμήθειες

Οι παντός είδους πιέσεις από την Κυβέρνηση αλλά και από τους καταθέτες αναγκάζουν πλέον τις διοικήσεις των Τραπεζών να προχωρήσουν από τον Δεκέμβριο σε...

Έρχεται η σούπερ φορολοταρία με έπαθλο 100.000 ευρώ – Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε

Αντίστροφη μέτρηση για την ετήσια σούπερ- φορολοταρία που θα δίνει έπαθλο από 100.000 ευρώ σε 12 τυχερούς πολίτες. Η φορολοταρία αναμένεται να διεξαχθεί το τελευταίο δεκαήμερο...

e- ΕΦΚΑ: Ποιοι θα πάρουν επιστροφή εισφορών και ποιοι θα πληρώσουν

Στο… περίμενε είναι εδώ και μήνες σχεδόν 250.000 μισθωτοί που παράλληλα ασκούν και ελεύθερο επάγγελμα! Η διαδικασία εκκαθάρισης των εισφορών τους για το 2021...

Βρείτε μας

7,826ΥποστηρικτέςΚάντε Like
133ΑκόλουθοιΑκολουθήστε
1,237ΑκόλουθοιΑκολουθήστε

Λαϊκό Θέατρο Σκιών

Τα νέα και τα βίντεο του Καραγκιόζη

Διαβάστε Επίσης

Οικονόμου: Σε 2.500 νέους τα αδρανή ακίνητα του Δημοσίου

Την αξιοποίηση εκατοντάδων ακινήτων του Δημοσίου που βρίσκονται σε αδράνεια προχωρά η κυβέρνηση, με...

“Δεύτερη ευκαιρία”, με την υποβολή ενστάσεων, για χαμηλότερες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων  έχουν Δήμοι στην Επικράτεια

Μια "δεύτερη ευκαιρία" να μειώσουν τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που βρίσκονται εντός των...

Ενοικίαση όχι πώληση

Καλημέρα από το εξωτερικό Το λέω αυτό πάνω από 25 χρόνια μην πουλάς την γη...

ΔΥΠΑ: Ξεκινούν αύριο, 18 Αυγούστου, οι αιτήσεις για το πρόγραμμα αγοράς βιβλίων έτους 2022

Ξεκινά την Πέμπτη, 18 Αυγούστου 2022, στις 12:00, η ηλεκτρονική υποβολή αιτήσεων δικαιούχων και...