Η ιδιαίτερα αυξημένη κίνηση που καταγράφεται τελευταία στα γραφεία των συμβολαιογράφων με αγοραστές η πωλητές κτισμάτων, οικοπέδων, αγροτεμαχίων που σπεύδουν να προχωρήσουν σε συμβόλαια μεταβίβασης η σε γονικές παροχές ώστε να προλάβουν τις αυξήσεις στο φόρο που θα φέρουν οι νέες αντικειμενικές τιμές από την 1 Ιανουαρίου 2022, μαζί με τα επιπλέον έξοδα μεταβίβασης, έχουν κινητοποιήσει τους φορείς της αγοράς ακινήτων που καλούν το υπουργείο Οικονομικών να προχωρήσει σε «άτυπη» μετάθεση εφαρμογής των νέων αντικειμενικών αξιών.
Κι αυτό γιατί τα συμβολαιογραφεία προχωρούν μεν ηλεκτρονικά στις πράξεις μεταβίβασης ενός ακινήτου αλλά η ολοκλήρωση της μεταβίβασης καθυστερεί έως και 3 μήνες καθώς στο συμβόλαιο για τη μεταβίβαση θα πρέπει να ενσωματωθούν 17 τουλάχιστον δικαιολογητικά του ακινήτου από δήμους(ΤΑΠ), από υποθηκοφυλακεία, από εφορία (εξόφληση ΕΝΦΙΑ για μια 5ετία) ,από πολεοδομίες (οικοδομική άδεια) κλπ τα οποία αναζητούνται από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων μετά από αιτήσεις στις αρμόδιες διοικητικές υπηρεσίες του δημοσίου.
Τα αιτήματα των φορέων της κτηματαγοράς για παράταση στην εφαρμογή των νέων αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα ,όπως και της αναστολής εφαρμογής της ηλεκτρονικής ταυτότητας των κτιρίων που θα ισχύσει από 1/1/2022, βρήκαν, εν μέρει, ευήκοα ώτα και το υπουργείο Οικονομικών θα καταθέσει σύντομα νομοθετική ρύθμιση στη Βουλή η οποία θα προβλέπει το εξής ..Για όσους πωλητές ακινήτων δεν προλαβαίνουν να ολοκληρώσουν φέτος μια μεταβίβαση ακινήτου με τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες ,θα ληφθούν υπόψιν οι ημερομηνίες υποβολής των αιτήσεων μεταβίβασης ακινήτου από τα συμβολαιογραφεία (με βάση τον αριθμό πρωτοκόλου υποβολής της αίτησης φόρου μεταβίβασης).
Οι ηλεκτρονικές αιτήσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτου
Αυτό σημαίνει ότι εφόσον οι ηλεκτρονικές αιτήσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτου γίνουν μέχρι στα τέλη του 2021 θα ισχύσουν οι φετινές αντικειμενικές αξίες με την προϋπόθεση όμως τα συμβόλαια να συνταχθούν το αργότερο μέχρι στις 15 Ιανουαρίου. Στα παραπάνω αναμένεται να βοηθήσει και ο ηλεκτρονικός φάκελος ακινήτου που θα τεθεί σύντομα σε ισχύ και μέσω του οποίου τα 17 πιστοποιητικά για κάθε ακίνητο θα λαμβάνονται απευθείας από τους δημόσιους φορείς χωρίς να απαιτείται η αναζήτησή τους δια ζώσης από τον πωλητή του ακινήτου.
Πάντως όσοι ενδιαφερόμενοι δεν θα προλάβουν να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες μεταβίβασης, μέσω της εφαρμογής “‘MyProperty” κινδυνεύουν να δουν τον φόρο ακόμα και να διπλασιάζεται.H αύξηση στις αγοραπωλησίες ακινήτων (γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές είναι ακόμη εκτός ηλεκτρονικού συστήματος) ξεπέρασε τους τελευταίους μήνες το 30% σε σχέση με πέρυσι, ενώ κάθε ημέρα υποβάλλονται ηλεκτρονικά 1.000 αιτήσεις μεταβίβασης.
