Τρίτη, 18 Ιουνίου, 2024
35.5 C
Athens

Οι αλλαγές στις μεταβιβάσεις ακινήτων από τον Ιούνιο

Αλλαγή σκηνικού στις μεταβιβάσεις ακινήτων από τον επόμενο μήνα. Ο «πονοκέφαλος» της συμπλήρωσης του Ε9 κάθε φορά που τροποποιείται η περιουσιακή εικόνα θα τελειώσει για τους φορολογούμενους, αλλαγές έρχονται στο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, το οποίο αποτελεί το κλειδί για κάθε μεταβίβαση ακινήτων, ενώ πιο εύκολη έχει γίνει η απόκτηση της βεβαίωσης περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας καθώς απαιτούνται μόνο δύο πιστοποιητικά.

Με τις μεταβιβάσεις αλλά και τις τιμές των ακινήτων να κάνουν ράλι, ενεργοποιούνται νέες ρυθμίσεις οι οποίες αναμένεται να διευκολύνουν τους φορολογούμενους που αγοράζουν ή πωλούν ακίνητα ή γράφουν στα παιδιά τους ή τα εγγόνια τους με γονική παροχή την ακίνητη περιουσία τους.

Ειδικότερα:

Αυτόματη συμπλήρωση Ε9

Μέσω μιας νέας ψηφιακής εφαρμογής η δήλωση Ε9 θα συμπληρώνεται αυτόματα με άντληση των στοιχείων από την ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ. Πριν από τη μεταβίβαση ενός ακινήτου, και συγκεκριμένα πριν από την υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ή δωρεάς ή γονικής παροχής ακινήτου, ο φορολογούμενος θα είναι υποχρεωμένος να επικαιροποιεί τα στοιχεία του ακινήτου που μεταβιβάζεται στο Περιουσιολόγιο – Ε9μέχρι και στο επόμενο, της μεταβίβασης, έτος. Η ίδια υποχρέωση υπάρχει και πριν από την υποβολή δήλωσης φόρου κληρονομιάς ακινήτου.

Δηλαδή, πριν από την υπογραφή των συμβολαίων οι φορολογούμενοι θα ελέγχουν τα στοιχεία του ακινήτου που μεταβιβάζεται και σε περίπτωση που υπάρχουν λάθη ή παραλείψεις θα τα διορθώνουν. Μετά την υπογραφή του συμβολαίου και την ανάρτησή του από τον συμβολαιογράφο, θα δημιουργείται αυτόματα, στην εφαρμογή myProperty, μια ψηφιακή δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) με τις απαιτούμενες εισαγωγές, μεταβολές και διαγραφές στοιχείων ακινήτων. Οι φορολογούμενοι, δηλαδή, δεν θα χρειάζεται να αλλάζουν οι ίδιοι τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους στο Ε9 κάθε φορά που προχωρούν σε κάποια αγοραπωλησία, γονική παροχή ή δωρεά ακινήτου ή όταν κληρονομούν ακίνητα. Το Ε9 θα ενημερώνεται αυτόματα με βάση τα στοιχεία των δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων που υποβάλλονται πλέον υποχρεωτικά ηλεκτρονικά.

Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ

Από την 1η Ιουνίου 2023 και μετά σε κάθε εκποιητική δικαιοπραξία για τη μεταβίβαση ακινήτων με επαχθή αιτία ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ θα πιστοποιεί μόνο ότι το συγκεκριμένο ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση ΕΝΦΙΑ των πέντε προηγουμένων της μεταβίβασης ετών ή έξι, εάν έχει ήδη εκδοθεί ο ΕΝΦΙΑ του τρέχοντος έτους, και όχι ότι έχει καταβληθεί ο αναλογών φόρος για το συγκεκριμένο ακίνητο και ότι έχει ρυθμιστεί ο ΕΝΦΙΑ των υπόλοιπων ακινήτων για τα έτη αυτά, όπως ίσχυε ως τώρα.

Επίσης σε κάθε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου με επαχθή αιτία, δηλαδή σε κάθε περίπτωση πώλησης ακινήτου, εφόσον αυτό έχει αποκτηθεί από τον πωλητή με κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή, δεν θα απαιτείται πλέον η προσάρτηση στο μεταβιβαστικό συμβόλαιο του πιστοποιητικού το οποίο πιστοποιεί την ολοσχερή εξόφληση των επιμεριστικά αναλογούντων στο ακίνητο φόρων κληρονομιάς, δωρεάς-γονικής παροχής. Ως ασφαλιστική δικλίδα και με στόχο να αποκλειστεί η μεταβίβαση με επαχθή αιτία (πώληση) αδήλωτων ακινήτων θα γίνεται υποχρεωτική μνεία από τον συμβολαιογράφο στο συμβόλαιο που συντάσσει περί υποβολής της οικείας δήλωσης φόρου, ανάλογα με την αιτία κτήσης του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.

Ποιες συναλλαγές θα γίνονται μόνο ηλεκτρονικά

Στην επέκταση της ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, γονικής παροχής και δωρεάς οι οποίες σήμερα υποβάλλονται χειρόγραφα στην Εφορία προχωρά η ΑΑΔΕ. Συγκεκριμένα έχει δρομολογήσει την ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων για περιπτώσεις ματαίωσης και ακύρωσης μεταβίβασης, μεταβίβασης σε εκτέλεση προσυμφώνου, ανταλλαγής ακινήτων, άρσης απαλλαγής ΦΜΑ για την αγορά πρώτης κατοικίας, και συνένωσης ακινήτων. Επίσης, θα επεκταθεί η ψηφιακή υποβολή δηλώσεων φόρου δωρεάς και γονικής παροχής για τροποποιητικές δηλώσεις.

Τα πιο πρόσφατα στη κατηγορία

Συντάξεις Ιουλίου: Η ημερομηνία πληρωμής λόγω του Αγίου Πνεύματος

Καθορίστηκαν οι ημερομηνίες καταβολής κύριων και επικουρικών συντάξεων μηνός Ιουλίου και αποφασίστηκε μερίδα των απόμαχων της εργασίας να δει τα χρήματά της στους τραπεζικούς...

Tιμολόγια ρεύματος: Τα νέα μέτρα που εξετάζονται για να μειωθούν οι τιμές

Νέα μέτρα με στόχο να μειωθεί ακόμη περισσότερο το κόστος που πληρώνουν τα νοικοκυριά για ρεύμα, σχεδιάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Μετά τα μπλε,...

Οριστικό τέλος στις χωριστές ενημερότητες από εφορία και ασφαλιστικά ταμεία

Με εξπρές διαδικασίες και χωρίς να «τρέχουν» στην ΑΑΔΕ και τον ΕΦΚΑ θα μπορούν από το τέλος Σεπτεμβρίου τα φυσικά πρόσωπα και οι επιχειρήσεις που...

Δημόσιοι υπάλληλοι: Για ποιους εργαζόμενους έρχονται αυξήσεις στους μισθούς

Αυξήσεις στους μισθούς των δημοσίων υπαλλήλων που έχουν υποβάλει αίτηση συνταξιοδότησης και συνεχίζουν να εργάζονται, προβλέπει διάταξη νομοσχεδίου που κατατέθηκε στην Βουλή από το...

Εξωδικαστικός μηχανισμός: Ρυθμίστηκαν δάνεια ύψους 6,33 δισ. ευρώ

Στα 6,33 δισ. ευρώ ανέρχονται οι αρχικές οφειλές που έχουν ρυθμιστεί μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού έως τα τέλη Μαΐου. Πρόκειται για συνολικά 17.893 επιτυχείς ρυθμίσεις που έχουν ολοκληρωθεί...

Προσαύξηση 40% του ημερομίσθιου και 115% αν είναι αργία: Έτσι θα λειτουργήσει η 6ημερη...

Η εφαρμογή θα συνδυαστεί με την ψηφιακή κάρτα εργασίας και τη λειτουργία του ΠΣ ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ Ενώ σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες, όπως η Βρετανία και...

Φορολογικές Δηλώσεις: Προαιρετικός ο IBAN για υπερήλικες πολίτες

Στη διευκόλυνση των πολιτών που έχουν συμπληρώσει το 65ο έτος της ηλικίας τους, δηλαδή γεννήθηκαν έως και την 31/12/1958, και των πολιτών με αναπηρία...

Βρείτε μας

7,826ΥποστηρικτέςΚάντε Like
133ΑκόλουθοιΑκολουθήστε
1,245ΑκόλουθοιΑκολουθήστε

Λαϊκό Θέατρο Σκιών

Τα νέα και τα βίντεο του Καραγκιόζη

Διαβάστε Επίσης

Ακίνητα: Έκρηξη στις μεταβιβάσεις παρά τις πολύ υψηλές τιμές

Στα ύψη και οι τιμές πάρκινγκ Χωρίς φρένο διαμορφώνονται πλέον οι τιμές στην αγορά των...

Ακίνητα: Μισθοί 12 ετών μιας οικογένειας γιά ένα δυαράκι 60 τ.μ. στην Αθήνα

Μισθούς 12 χρόνων εργασίας θα πρέπει να καταβάλλει πλέον μια οικογένεια στην Αθήνα ώστε  να...

Φορολογικές δηλώσεις – Ε2: Τρόποι να γλιτώσετε τους “άδικους φόρους” στα ακίνητα

Οι φορολογούμενοι που εισέπραξαν το 2023 ενοίκια από εκμίσθωση κατοικιών, γραφείων, καταστημάτων, όσοι παραχώρησαν...

Αντικειμενικές αξίες ακινήτων: Σε ποιους Δήμους της χώρας μειώνονται οι αξίες τους και από πότε

Τον επανακαθορισμό προς τα κάτω των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στις περιοχές ευθύνης τους,...