Ως έχουν σήμερα θα διατηρηθούν έως το 2027 οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, όπως διαμορφώθηκαν και τέθηκαν σε ισχύ το 2021, σύμφωνα με το σχεδιασμό της Κυβέρνησης κι αυτό ώστε να αποφευχθεί ντόμινο αυξήσεων σε φόρους (π.χ ΕΝΦΙΑ) η σε τέλη,κι αυτό παρότι η “ψαλίδα “των αντικειμενικών αξιών που καθόρισε η εφορία με τις εμπορικές τιμές της αγοράς έχει διευρυνθεί πάρα πολύ τα τελευταία χρόνια.
Βασικός στόχος του οικονομικού επιτελείου της Κυβέρνησης είναι να μην αναζωπυρωθούν πληθωριστικές πιέσεις στην αγορά των ακινήτων εκτινάσσοντας ακόμη ψηλότερα τις τιμές ενοικίων η πωλήσεων.
Με βάση τα σημερινά δεδομένα η “ψαλίδα” αντικειμενικών και εμπορικών τιμών ακινήτων κυμαίνεται πέριξ του 40%-60% στις περισσότερες πόλεις της Ελλάδος. Στην πρωτεύουσα μάλιστα οι διαφορές ακόμη υψηλότερες στα ακριβά νότια και βόρεια προάστια αλλά και στο κέντρο της Αθήνας.Στο Κολωνάκι π.χ διαμέρισμα 180,66 τ.μ., κατασκευής του 1950, πωλήθηκε έναντι 1,2 εκατ. ευρώ, δηλαδή 6.642 ευρώ ανά τ.μ , όταν η αντίστοιχη αντικειμενική τιμή στην περιοχή δεν ξεπερνά τα 4.150 ευρώ/τ.μ. Στα Εξάρχεια, διαμέρισμα 119 τ.μ. του 1967 πωλήθηκε για 405.000 ευρώ (3.403 ευρώ/τ.μ.), την ώρα που η αντικειμενική αξία στην περιοχή ανέρχεται σε 2.200 ευρώ/τ.μ.
Η μη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα οδηγήσει στο “πάγωμα” 20 περίπου φόρων και τελών που επιβάλλονται στα ακίνητα τα οποία κατέχουν ιδιοκτήτες η μεταβιβάζονται σε τρίτους,όπως τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης,ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα διαβίωσης από εκμίσθωση η δωρεάν παραχώρηση ακινήτου,τεκμήριο διαβίωσης για κύρια η δευτερεύουσα κατοικία,πληρωμή ΕΝΦΙΑ,φόρος μεταβίβασης ,γονικής παροχής,δωρεάς η κληρονομιάς κλπ
Την ίδια στιγμή το υπουργείο Οικονομικών αναμένεται να έχει ολοκληρώσει έως στα τέλη του έτους δύο εκκρεμότητες που αφορούν από την μια την ένταξη στο καθεστώς των αντικειμενικών αξιών ακινήτων,των τελευταίων περίπου 10.000 οικισμών (αντιστοιχούν στο 1,5% της Επικράτειας) που οι αξίες τους για την εφορία προσδιορίζονται με συγκριτικά στοιχεία μέσω των Δήμων, και από την άλλη την αναθεώρηση προς τα κάτω των υφιστάμενων αντικειμενικών αξιών σε 36 περιοχές που βρίσκονται σε 12 Δήμους της χώρας για τις οποίες , μετά από προσφυγές των Δήμων,το υπουργείο Οικονομικών έκρινε ότι οι αντικειμενικές τιμές τους είναι ιδιαίτερα υψηλές.
