“Παγώνουν” έως τον Νοέμβριο, εξ αιτίας των εθνικών και αυτοδιοικητικών εκλογών, οι πλειστηριασμοί χαμηλής αξίας ακινήτων από τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης δανείων και απαιτήσεων (servicers).
Πρόκειται για μια άτυπη απόφαση που ελήφθη από τις συστημικές τράπεζες και τους servicers και η οποία θα αφορά ακίνητα αξίας κάτω των 60-70.000 ευρώ για τα οποία θα ανασταλούν οι πλειστηριασμοί για τουλάχιστον ένα εξάμηνο, διάστημα κατά το οποίο εκτιμάται πως θα ολοκληρωθούν οι εθνικές αλλά και οι δημοτικές/περιφερειακές εκλογές .
Ωστόσο από την άλλη, όπως λένε τραπεζικά στελέχη αλλά και εκπρόσωποι των εταιρειών διαχείρισης ακινήτων, θα συνεχιστούν κανονικά οι προγραμματισμένοι πλειστηριασμοί για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, με αποδέκτες κυρίως μεγαλοοφειλέτες και στρατηγικούς κακοπληρωτές. Έως σήμερα έχουν αναρτηθεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, για να πραγματοποιηθούν έως το τέλος του έτους , περισσότεροι από 12.000 πλειστηριασμοί οικιστικών ακινήτων , εκ των οποίων τα 6.850 έχουν ως τιμή πρώτης προσφοράς έως 12.000 ευρώ.
“Ο στόχος μας είναι να μην γίνουν πλειστηριασμοί σε ακίνητα αξίας κάτω των 60-70.000 ευρώ” δηλώνει εκπρόσωπος των εταιρειών διαχείρισης δανείων και προσθέτει πως επιδίωξη των εταιρειών είναι η επίλυση του προβλήματος των “κόκκινων” δανείων να γίνει μέσω ρυθμίσεων και όχι μέσω πλειστηριασμών”.
Σύμφωνα με πληροφορίες εκτιμάται πως 8 στα 10 “κόκκινα” δάνεια που διαχειρίζονται τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης δανείων καταλήγουν ,μετά από εκατέρωθεν συμφωνία πιστωτών και δανειοληπτών , σε διακανονισμό του χρέους η σε κάποιου είδους ρύθμιση, και μόνο τα υπόλοιπα 2 στα 10 παίρνουν το δρόμο του πλειστηριασμού. Ειδικότερα, σύμφωνα με τους servicers ,οι οποίοι διαχειρίζονται για λογαριασμό διαφόρων funds 600.000 τραπεζικά δάνεια εκ των οποίων τα 300.000 είναι οικιστικά και τα άλλα 300.000 εμπορικά μόνο το 20% δηλαδή 120.000, εξ αυτών πρόκειται να καταλήξουν την προσεχή τριετία σε πλειστηριασμό.
Ο δρόμος του πλειστηριασμού, όπως διατείνονται οι κάτοχοι και διαχειριστές των “κόκκινων” δανείων αποτελεί έσχατη λύση για την ανάκτηση των οφειλών καθώς η απόκτηση και κυριότητα πλήθους ακινήτων δεν είναι ιδιαίτερα αποδοτική και προσοδοφόρα.
Παράλληλα εντός της εβδομάδας οι συστημικές τράπεζες πρόκειται να ανακοινώσουν και το σχέδιο τους για το οριζόντιο ‘πάγωμα” του ισχύοντος σήμερα επιτοκίου των δόσεων, για ένα έτος, σε 400.000-500.000 κυμαινόμενα ενήμερα στεγαστικά και επισκευαστικά δάνεια που αποκτήθηκαν έως το τέλος του 2022 με βάση το euribor η με βάση το ελβετικό φράγκο .Οπως εκτιμάται το τελικό επιτόκιο θα ορίζεται στο 4,5%-5% καθώς θα περιλαμβάνει το eurobor τριμήνου( 3%) συν το περιθώριο κέρδους των τραπεζών (1,5%-2% ).
Πρόκειται για ένα μέτρο που αποτελεί αντίδοτο στην άνοδο του κόστους δανεισμού που επέφεραν οι διαδοχικές αυξήσεις του βασικού επιτοκίου της ΕΚΤ, ενώ αναμένεται να λειτουργήσει και αποτρεπτικά στη δημιουργία μιας νέας γενιάς “κόκκινων” δανείων.
Παράλληλα “τρέχει” έως στα τέλη Ιουλίου και η προθεσμία υποβολής αιτήσεων από ευάλωτους δανειολήπτες, με νέα αυξημένα εισοδηματικά περιουσιακά όρια, για την επιδότηση ενός έτους κατά 50% του επιτοκίου των δόσεων των δανείων τους από τις τράπεζες.
