Τρίτη, 24 Νοεμβρίου, 2020
10 C
Athens

ΣΑΝ ΣΗΜΕΡΑ 24 Νοεμβρίου

ΣΑΝ ΣΗΜΕΡΑ Το 1947... Κογκρέσο με συντριπτική πλειοψηφία καταδικάζει τους δέκα καλλιτέχνες του Χόλιγουντ, που αρνούνται να συνεργαστούν με την Επιτροπή Αντιαμερικανικών Ενεργειών του γερουσιαστή Μακάρθι...

Πώς επηρεάζει ο Κορωνοϊός την αγορά ακινήτων

Τους τρόπους με τους οποίους μια δικηγορική εταιρεία που παρέχει νομικές υπηρεσίες στην αγορά ακινήτων, αντιμετωπίζει τις δυσκολίες που δημιουργεί στο έργο της, ο περιορισμός στις προσωπικές επαφές λόγω covid-19, παρουσίασε στο Συνέδριο της PRODEXPO η συνεργάτης της Δικηγορικής Εταιρίας «Σαρδελά – Πέτσα», κυρία Ισμήνη Δωρή, ενώ παράλληλα έκανε καίριες επισημάνσεις για τον νέο Πτωχευτικό Κώδικα, που επηρεάζουν την αγορά.

Περιγράφοντας την κατάσταση που υπάρχει στη χώρα μας  στην αγορά ακινήτων, η κυρία Δωρή σημείωσε ότι η οποιαδήποτε συναλλαγή γύρω από το ακίνητο εμπλέκει υποχρεωτικά εκ του νόμου πολλές δημόσιες υπηρεσίες και αρχέςδιάσπαρτες σε όλη τη χώρα, και οι οποίες απαιτούν την παρουσία του συναλλασσόμενου / δικηγόρου για την διεκπεραίωση την εργασία του.  Υπάρχει ακόμα μεγάλη γραφειοκρατία.

Ωστόσο εν καιρώ πανδημίας το σύνολο των υπηρεσιών και αρχών υπολειτουργούν ή δυσλειτουγούν ή ενίοτε δεν λειτουργούν.

Εκ των πραγμάτων λοιπόν, όπως είπε η κυρία Δωρή, η μεγάλη πρόκληση,  για μία δικηγορική εταιρεία που παρέχει νομικέςυπηρεσίες στην αγορά ακινήτων και υποστηρίζει και σε διαδικαστικό επίπεδο Τράπεζες, Εταιρείες διαχείρισης ακινήτων και όχι μόνοήταν να αφομοιώσειαυτούς τους μεγάλους κραδασμούς που έφερε η πανδημία στην ήδη ταλαιπωρημένηαγορά των ακινήτων, ώστε οιπελάτες της να μην ανακόψουν την επιχειρηματική τους δραστηριότητα.

Για το λόγο αυτό, όπως σημείωσε η κυρία Δωρή, «κληθήκαμε να τρέξουμε παράλληλες ενέργειες τόσο εντός του ίδιου Έργου όσο και σε περισσότερα Έργα.

Όπως εξήγησε, αυτό επετεύχθη χάρη:

  • στο δυναμικό της εταιρείας
  • στο πανελλαδικό δίκτυο των δικηγόρων
  • με τις κατάλληλες εφαρμογές και υποστήριξη ομάδας ΙΤ

Ο αντίκτυπος του νέου Πτωχευτικού Κώδικα σε νομικά και φυσικά πρόσωπα

Στη συνέχεια η κυρία Δωρή, ανέλυσε τον αντίκτυπο του νέου Πτωχευτικού Κώδικα, όπως προτείνεται στο σχέδιο νόμου, στον τρόπο διαχείρισης των NPL’s.

Επιγραμματικά οι παρατηρήσεις της κυρίας Ισμήνης Δωρή, για τον νέο Πτωχευτικό Κώδικα, τόσο για νομικά  όσο και για φυσικά πρόσωπα:

  • Το υφιστάμενο πλαίσιο του ΠτΚ βασίζεται στην έννοια της επιχειρηματικότητας και απευθύνεται μόνον σε επιχειρηματίες (ν.π. / φ.π.). Αυτή, επομένως, ήταν και η κατηγορία(έμποροι, επιχειρήσεις) του ρίσκου που μέχρι σήμερα αναλαμβάνουν οι Τράπεζας κ Χρηματοπιστωτικα ιδρύματα.
  • Αντίθετα, για τις Τράπεζες και τα Χρηματοπιστωτικά ιδρύματα αυτή η κατηγορία του φ.π. – μη εμπόρου ήταν άλλου προφίλ και σαφώς χαμηλότερου ρίσκου.
  • Η επέκταση του πλαισίου και σε φ.π. – μη εμπόρους χωρίς κάποιον περιορισμό /κατηγοριοποίησηπροσθέτει, επομένως, άλλη μία κατηγορία ρίσκου
  • Περαιτέρω, αναφορικά με τα φ.π. – μη εμπόρους ουσιαστικά δεν υπάρχουν στο σχέδιο νόμου κριτήρια επιλεξιμότητας καθώς δυνατότητα πτώχευσης προβλέπεται ακόμα και περιπτώσεις ενήμερων δανείων.Αυτό αναμένεται ότι
  • Ο τρόπος διαχείρισης ενός δανείου θα αλλάξει καθώς δημιουργούνται γκρίζες ζώνες.
  • Θα προκαλέσει νομική ανασφάλεια – Θα υπάρξει μοιραία νομολογιακή επεξεργασία όλων αυτών των θεμάτων με κατάληξη την περαιτέρω επιβάρυνση της δικαιοσύνης και τις καθυστερήσεις που η εξέλιξη αυτή συνεπάγεται.
  • Η διαδικασία πώλησης ενός κόκκινου δανείου θα είναι πιο σύνθετη στο μέλλον.
  • Ένα άλλο σημείο είναι η πρόβλεψη στο σχέδιο νόμου γιααυτοδίκαιη απαλλαγή(χωρίς δηλαδή προηγούμενη δικαστική απόφαση) του πτωχού – φ.π. από τα χρέη εντός σύντομου χρονικού διαστήματος από την κήρυξη σε πτώχευση (3 έτη), εκτιμάται ότι μπορεί
  • να προκαλέσει ένα νέο, δυνατό κύμα στρατηγικών κακοπληρωτών καθώς θα σπεύσουν τα φ.π. -μη έμποροι να εκμεταλλευτούν τις διατάξεις για να επιτύχουν τελικώς την απαλλαγή τους από τα χρέη.
  • να επηρεάσει ακόμα και ρυθμισμένα δάνεια.
  • Σύμφωνα με το σχέδιο του νέου ΠτΚ δίδεται η δυνατότητα χωρίς ουσιαστικά προϋποθέσεις στα φ.π. -μη εμπόρους να διευθετήσουν συνολικά τις οφειλές τους έναντι τόσο του Δημοσίου όσο και των ιδιωτών δανειστών.
  • Θα επηρεάσει αρνητικά την κουλτούρα των πληρωμών. Τα τελευταία έτη είχε αρχίσει να γίνεται συνείδηση τόσο στις τράπεζες όσο και στους διανειολήπτες η σύναψη συμφωνιών για τον τρόπο διευθέτησης και αποπληρωμής των οφειλών. Η πορεία αυτής της καλής πρακτικής θα ανακοπεί.
  • Η διαδικασία του Εξωδικαστικού Μηχανισμού δεν συνδέεται με την πτώχευση με την έννοια ότι εάν αποτύχει η διαδικασία αυτή, δεν ακολουθείται αυτομάτως η διαδικασία της πτωχεύσεως. Παράλληλα, σύμφωνα με το σχέδιο νόμου η υποβολή της αίτησης στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό αναστέλλει κάθε ενέργεια αναγκαστικής εκτέλεσης εις βάρος του αιτούντος.Εκτιμάται ότι ηέλλειψη κριτηρίων ελέγχουυπαγωγής στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό (OCW)
  • οι δυνατότητες αυτές θα δώσουνκίνητροσε πάρα πολλά φ.π. να εκμεταλλευτούν το γεγονός της αναστολή της εις βάρος αναγκαστικής εκτέλεσης στην πράξη για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα.
  • Αναμένεται τεράστιος αριθμός αναστολών εκτέλεσης

Τα πιο πρόσφατα στη κατηγορία

Τέλη κυκλοφορίας 2021: Απαντήσεις σε επτά ερωτήματα από την ΑΑΔΕ

Επτά κρίσιμες απαντήσεις για τα τέλη κυκλοφορίας δίνει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) σε έναν χρήσιμο οδηγό που λύνει τις απορίες...
Από σήμερα μέχρι τις 5 μ.μ. ανοιχτές οι Εφορίες για το κοινό

Από σήμερα μέχρι τις 5 μ.μ. ανοιχτές οι Εφορίες για το κοινό

Ανοιχτές για το κοινό μέχρι τις 5 το απόγευμα είναι από σήμερα οι ΔΟΥ προκειμένου η εξυπηρέτηση των πολιτών να είναι συνεχής...
Aντίστροφη μέτρηση για τα αναδρομικά σε κληρονόμους

Αναδρομικά από δώρα στις συντάξεις – Η απόφαση-βόμβα που ανοίγει τον δρόμο για πληρωμές

Απόφαση-βόμβα αναγνωρίζει αναδρομικά από Δώρα κύριων συντάξεων για συνταξιούχους του ιδιωτικού τομέα, ενώ για τους συνταξιούχους του Δημοσίου θεωρεί μεν αντισυνταγματική την...
Γεωργιάδης: Ανοιχτό το ενδεχόμενο η εστίαση να κλείνει στις 10 το βράδυ

Γεωργιάδης: Ποια καταστήματα θα ανοίξουν πρώτα – Ψώνια με click away τα Χριστούγεννα

Στόχος είναι το ελεγχόμενο άνοιγμα της οικονομίας, δήλωσε ο υπουργός Ανάπτυξης Άδωνις Γεωργιάδης, μιλώντας στην τηλεόραση του ΣΚΑΙ. "Εμείς στο υπουργείο Ανάπτυξης...
Λουκέτο σε 53 καταστήματα της Τράπεζας Πειραιώς

Λουκέτο σε 53 καταστήματα της Τράπεζας Πειραιώς

Η διοίκηση της Τράπεζας Πειραιώς κατέληξε στην απόφαση να κλείσει δεκάδες καταστήματα, στο πλαίσιο του σχεδίου μετασχηματισμού της. Οι...
Επιστρεπτέα Προκαταβολή: Άνοιξε η πλατφόρμα για τους δικαιούχους του 4ου κύκλου

Επιστρεπτέα Προκαταβολή: Άνοιξε η πλατφόρμα για τους δικαιούχους του 4ου κύκλου

Οι αιτήσεις γίνονται ηλεκτρονικά μέχρι και τη Δευτέρα 30  Νοεμβρίου μέσω της πλατφόρμας “myBusinessSupport” (https://www.aade.gr/mybusinesssupport) και οι πληρωμές θα ξεκινήσουν στις αρχές της επόμενης εβδομάδας....
Βουλή: Κατατέθηκε ο κρατικός προϋπολογισμός του 2021

Βουλή: Κατατέθηκε ο κρατικός προϋπολογισμός του 2021

Κατατέθηκε από τον υπουργό Οικονομικών Χρήστο Σταϊκούρα  στη Βουλή, ο κρατικός προϋπολογισμός του 2021. Η ύφεση για το...

Ακολουθήστε μας

7,492ΥποστηρικτέςΚάντε Like
133ΑκόλουθοιΑκολουθήστε
935ΑκόλουθοιΑκολουθήστε

Λαϊκό Θέατρο Σκιών

Τα νέα και τα βίντεο του Καραγκιόζη

Διαβάστε Επίσης

Τι έδειξαν οι έλεγχοι του ΕΟΔΥ σε 11 Περιφέρειες

Κλιμάκια του ΕΟΔΥ αποτελούμενα και από Κινητές Ομάδες Υγείας πραγματοποίησαν σήμερα, Δευτέρα...

Παπαευαγγέλου: Χαραμάδα αισιοδοξίας για σταθεροποίηση των κρουσμάτων

«Τα μέτρα αποδίδουν. Είναι σαφής η σταθεροποίηση, ωστόσο η κατάσταση εξακολουθεί να...

Νέα εστία κορωνοϊού σε ίδρυμα προνοιακής φροντίδας στη Βόρεια Ελλάδα

Ανησυχία προκαλεί στις υγειονομικές αρχές ο εντοπισμός συρροής κρουσμάτων, σε ίδρυμα προνοιακής φροντίδας...

Κορωνοϊός: Νέο σοκ με 84 νεκρούς και 549 διασωληνωμένους – 1.388 νέα κρούσματα

Συνεχίζεται η εξάπλωση του κορωνοϊού στην Ελλάδα, με τον ΕΟΔΥ να ανακοινώνει 1.388 νέα,...

Ο ιστοχώρος χρησιμοποιεί cookies για τη βελτιστοποίηση της εμπειρίας του χρήστη. Με τη χρήση αυτού του ιστοχώρου, αποδέχεστε τη χρήση των cookies.Αποδοχή