Πέμπτη, 19 Ιουνίου, 2025
26.5 C
Athens

Τι πρέπει να προσέξουν οι φοιτητές στην ενοικίαση σπιτιού – Χρήσιμες συμβουλές

 

Το βασικό πρόβλημα, για όσους νέους πέτυχαν την εισαγωγή τους σε σχολές, μακριά, από την οικογενειακή κατοικία, είναι η στέγη.

Το Κέντρο Προστασίας Καταναλωτών δίνει χρήσιμες συμβουλές σχετικά με την ενοικίαση σπιτιού από φοιτητές.

Αναλυτικά:

Για την εύρεση κατοικίας, υπάρχουν, σε κάθε πόλη, μεσιτικά γραφεία, αγγελίες, ιστοσελίδες, ενοικιαστήρια, ανακοινώσεις κ.λπ. Καλό θα ήταν να ξεκινήσουμε, από τις τοπικές εφημερίδες, να αξιολογήσουμε τις μικρές αγγελίες που υπάρχουν, στους ειδικούς πίνακες ανακοινώσεων των σχολών, να επισκεφτούμε μεσιτικά γραφεία, να κάνουμε μια βόλτα στην πόλη.

Σε κάθε περίπτωση, όμως, ψάχνοντας, για σπίτι, πρέπει να γνωρίζουμε:
Τα σπίτια, στο κέντρο των πόλεων, είναι κατά κανόνα παλαιότερα και πιο ακριβά, σε σχέση, με αυτά, που βρίσκονται, εκτός κέντρου.

Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ.).
Ελέγχουμε, καλά, το σπίτι, για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε, στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουμε να κατοικούμε, στο σπίτι.
Μεγάλη προσοχή χρειάζεται, όταν αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις, με τον ιδιοκτήτη, για την ενοικίαση του σπιτιού. Πρέπει να γνωρίζουμε:

Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται, ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.

Η μίσθωση κατοικίας ισχύει, τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.

Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες.

Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει, μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.

Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.

Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία, που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.
Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή, που πηγάζει, από το νόμο, αλλά έχει επικρατήσει, ως μισθωτική συνήθεια.

Δεν αποδεχόμαστε και δεν υπογράφουμε όρους, που δεν κατανοούμε ή με τους οποίους δε συμφωνούμε, απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης, περιέχονται όροι δυσμενείς, για τους ενοικιαστές π.χ. «Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση, πριν τη συμφωνημένη λήξη της, υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια, μέχρι τη λήξη». Τέτοιους όρους τους διαγράφουμε.

Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει, στον ενοικιαστή, την κατοικία κατάλληλη, για τη χρήση, που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί, κατάλληλα, κατά τη μίσθωση.
Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου.
Ο ιδιοκτήτης αποδίδει, στον ενοικιαστή, τις αναγκαίες δαπάνες, που αυτός έκανε στο ακίνητο.

Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται, για φθορές ή μεταβολές, που οφείλονται, στη συμφωνημένη χρήση.
Έτσι, μπορούμε να διεκδικήσουμε: 1) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει, με δικά του έξοδα, τις απαραίτητες επισκευές, στο σπίτι (π.χ. βάψιμο, επισκευή παραθύρων κ.λπ.), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο, για να κατοικήσουμε, 2) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει, με δικά του έξοδα, τις βλάβες, που θα προξενούνται, στο σπίτι, στα πλαίσια της συνηθισμένης, από εμάς χρήσης του. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές, που εμείς προκαλούμε, λόγω κακής χρήσης του σπιτιού.

Αφού συμφωνήσουμε, υπογράφουμε, γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο και απαιτούμε αντίγραφο θεωρημένο, από την εφορία. Σε καμία περίπτωση, δεν αποδεχόμαστε προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά, για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Γινόμαστε συνένοχοι, σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.
Εμείς, από την πλευρά μας, ως ενοικιαστές, πρέπει να επιδείξουμε συνέπεια, ως προς την καταβολή των μισθωμάτων (= ενοικίων), την καλή χρήση του σπιτιού και την εφαρμογή των κανονισμών της οικοδομής.

Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.

Ο ενοικιαστής, κατά τη λήξη της μίσθωσης, έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία, στην κατάσταση, που την παρέλαβε.
Προσοχή! Από 01.01.2008, το χαρτόσημο έχει καταργηθεί, για τις κατοικίες.
Εάν απευθυνθούμε, σε μεσιτικό γραφείο, προσέχουμε να είναι νόμιμο. Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή γι’ αυτό ρωτούμε ποια είναι η αμοιβή του, και καταβάλουμε την αμοιβή μόνο αν ενοικιάσουμε το σπίτι, που μας πρότεινε. Επομένως, πληρώνουμε, αφού υπογράψουμε το συμβόλαιο, με τον ιδιοκτήτη.

Τα σπίτια τα επισκεπτόμαστε και τα ελέγχουμε, ημέρα.
Πριν αποφασίσουμε να υπογράψουμε συμβόλαιο, ενημερωνόμαστε, για τα κοινόχρηστα τους λογαριασμούς του σπιτιού και όλα τα έξοδα, που θα επιβαρύνουν το σπίτι, πέραν του ενοικίου.

Το ΚΕ.Π.ΚΑ. εφιστά την προσοχή των καταναλωτών. Για καταγγελίες ή περισσότερες πληροφορίες, ας απευθυνθούμε στο ΚΕ.Π.ΚΑ., τηλ. 2310-233333, ώρες 09:00 – 14:30.

Τα πιο πρόσφατα στη κατηγορία

Κ. Αχ. Καραμανλής: Θέτω τον εαυτό μου στην κρίση της Δικαιοσύνης

«Θέτω εαυτόν στην κρίση της Δικαιοσύνης. Δεν θέλω να θεωρηθεί ότι ψάχνω πολιτική ασπίδα στην κυβερνητική πλειοψηφία», ανέφερε μεταξύ άλλων, ο πρώην υπουργός Υποδομών...

Έκτη νύχτα σύγκρουσης του Ισραήλ και του Ιράν, ο πρόεδρος των ΗΠΑ Τραμπ απαιτεί...

Το Ισραήλ και το Ιράν συνέχιζαν να ανταλλάσσουν αεροπορικές επιδρομές τις πρώτες πρωινές ώρες σήμερα, για έκτη συνεχόμενη νύχτα, μερικές ώρες μετά την απαίτηση...

Ανησυχία για ενδεχόμενο εμπλοκής των ΗΠΑ στον πόλεμο μεταξύ Ισραήλ και Ιράν

Εντείνονται οι ανησυχίες για το ενδεχόμενο εμπλοκής των ΗΠΑ στον πόλεμο μεταξύ Ισραήλ και Ιράν που διανύει την πέμπτη ημέρα. Περισσότερο από μια ώρα διήρκεσε η...

Η μοναξιά του Αλί Χαμενεΐ και ο κίνδυνος του μεγάλου λάθους

Κάπως έτσι θα μπορούσε να περιγραφεί η σημερινή κατάσταση του 86χρονου Ανώτατος Ηγέτης του Ιράν, Αγιατολάχ Αλί Χαμενεΐ που βλέπει τους κύριους στρατιωτικούς συμβούλους...
Βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ καταγγέλλουν συνεχή φαινόμενα βίας

Βουλή – Προανακριτική: Την Τετάρτη θα στηθούν οι 14 κάλπες στην ολομέλεια για τα...

Αύριο στις 9 το πρωί θα ξεκινήσει στην Ολομέλεια της Βουλής η συζήτηση των προτάσεων για την σύσταση Προανακριτικής Επιτροπής. Τα κόμματα που έχουν καταθέσει...

Το Ισραήλ πέτυχε σ’ αυτό που η Ρωσία απέτυχε

Μέσα σε 48 ώρες από την έναρξη του πολέμου του κατά του Ιράν, το Ισραήλ δήλωσε ότι εξασφάλισε την αεροπορική κυριαρχία πάνω από το...

Μέση Ανατολή: Οι Φρουροί της Επανάστασης καλούν τους Ισραηλινούς να εκκενώσουν το Τελ Αβίβ...

Το Ισραήλ και το Ιράν έχουν διευρύνει τις επιθέσεις τους, καθώς η σύγκρουση μεταξύ των δύο εθνών εισέρχεται στην τέταρτη ημέρα της, σε έναν...

Βρείτε μας

7,826ΥποστηρικτέςΚάντε Like
133ΑκόλουθοιΑκολουθήστε
1,245ΑκόλουθοιΑκολουθήστε

Λαϊκό Θέατρο Σκιών

Τα νέα και τα βίντεο του Καραγκιόζη

Διαβάστε Επίσης

Μαρινάκης: Φοιτητές που συλλαμβάνονται για αξιόποινες πράξεις στα πανεπιστήμια θα χάνουν την ιδιότητά τους για 2 χρόνια

Ο κυβερνητικός εκπρόσωπος, Παύλος Μαρινάκης, κατά τη συνέντευξή του στον ΣΚΑΪ, αναφέρθηκε στις σχετικές...

Μητσοτάκης: Φοιτητές που τραμπουκίζουν θα πρέπει να αποβάλλονται από το δημόσιο πανεπιστήμιο

Οι φοιτητές που προβαίνουν σε πράξεις βίας θα πρέπει να αποβάλλονται αυτομάτως από το...

Στους δρόμους μαθητές και φοιτητές, ζητούν να μην υπάρξουν άλλα Τέμπη

Με αίτημα την πλήρη διαλεύκανση της σιδηροδρομικής τραγωδίας στα Τέμπη και την απόδοση ευθυνών...

Παιδίατροι: Άμεσος εμβολιασμός των φοιτητών κατά της μηνιγγίτιδας στην Πάτρα

Την ανάγκη άμεσου εμβολιασμού κατά της μηνιγγίτιδας των φοιτητών της Πάτρας, επισημαίνει το προεδρείο...