Στο “μικροσκόπιο” της εφορίας, μέσω διασταυρώσεων, μπαίνουν περισσότερες από 80.000 δηλώσεις μεταβιβάσεων ακινήτων που διενεργήθηκαν μετά τον Μάρτιο του 2021 και δηλώθηκαν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα MyProperty, με τη χρήση , εν συνόλω η εν μέρει, φανερών μετρητών που πιστοποιούνται στα συμβόλαια μιας αγοραπωλησίας με το συνολικό τίμημα να αγγίζει τα 3,5 δις ευρώ.
Οι αγοραπωλησίες ακινήτων ,μέσω αυτής της διαδικασίας ,με την καταβολή δηλαδή μετρητών αντί της εξόφλησης της αγοράς του ακινήτου με κατάθεση,τραπεζική επιταγή η έμβασμα μέσω τραπέζης,αφορά σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 25% των αγοραπωλησιών που διενεργήθηκαν τα τελευταία 2,5 χρόνια.
Στόχος μετά την εξαγγελία της Κυβέρνησης ότι από 1/1/2024 όλες οι αγοραπωλησίες ακινήτων θα γίνονται πλέον μέσω τραπεζικών πληρωμών, να εντοπιστούν περιπτώσεις εκτεταμμένης φοροδιαφυγής,ξεπλύματος βρώμικου χρήματος και εικονικών συναλλαγών μεταξύ πωλητών και αγοραστών των ακινήτων. Συγκεκριμμένα μετά το Μάρτιο του 2021 επί συνόλου 338.000 δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων έως πρόσφατα οι 41.741 από αυτές έγιναν καθ ολοκληρία με μετρητά και 42.613 εν μέρει με μετρητά.
Η συνηθισμένη πρακτική των αγοραπωλησιών ακινήτων , για μην κινούνται υποψίες για το “πόθεν έσχες” των χρημάτων που καταβάλλουν οι αγοραστές ακινήτων , είναι η καταβολή του τιμήματος που καλύπτει την αντικειμενική αξία του ακινήτου που ισχύει για την εφορία να γίνεται με τραπεζική επιταγή η με μεταφορά από λογαριασμό σε λογαριασμό, ενώ το επιπλέον κρυφό και αφανές ποσό που συμφωνήθηκε να καταβάλλεται με μετρητά που δεν δηλώνονται βέβαια στα συμβόλαια και γίνονται μεταξύ αγοραστών και πωλητών κάτω από το τραπέζι.
Στη διαδικασία των διασταυρώσεων, που διενεργούναι με βάση τα δηλωθέντα τα τελευταία χρόνια στην εφορία εισοδήματα και το κόστος αγοράς του ακινήτου , θα υπαχθούν όχι μόνο οι αγοραστές των ακινήτων αλλά και οι πωλητές.
Στις περιπτώσεις πράξεων μεταβίβασης ακινήτων που διαπιστωθεί ότι το ποσό που καταβλήθηκε ως τίμημα δεν δικαιολογείται από τις διασταυρώσεις παλαιότερων δηλώσεων εισοδήματος τότε θα επιβάλλεται επ αυτού φόρος 33% αλλά και προσαύξηση για εκπρόθεσμη καταβολή φόρου εισοδήματος.
Τέλος για φέτος η εφορία “τρέχει” ώστε να μην παραγραφούν λόγω παρέλευσης 5ετίας και περίπου 2.500 πράξεις μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών και γονικών παροχών που διενεργήθηκαν το 2017 και θεωρούνται υψηλού κινδύνου για φοροδιαφυγή.Ως στοιχεία για τις διασταυρώσεις εκτός από τα δηλωθέντα παλαιότερα εισοδήματα στην εφορία λαμβάνεται υπόψιν το εμβαδόν των κατοικιών που αγοράστηκαν και η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο τιμή απόκτησης του ακινήτου.
