Στις επώδυνες διαδικασίες του πλειστηριασμού τους κινδυνεύουν να οδηγηθούν περισσότερες από 50.000 ευάλωτες οικογένειες που διαθέτουν ισάριθμες κύριες κατοικίες, τα στεγαστικά δάνεια των οποίων αδυνατούν σήμερα να εξυπηρετήσουν, ακόμη και κι αν για ένα χρονικό διάστημα 15 μηνών, έως την ημερομηνία κήρυξης πτώχευσης όπως προβλέπει ο νόμος , επιδοτηθεί η δόση του στεγαστικού τους δανείου με έως και 210 ευρώ το μήνα από το κράτος.
Ο λόγος αφορά τις περιπτώσεις εκείνες των ευάλωτων δανειοληπτών (ελάχιστοι έχουν αιτηθεί να υπαχθούν στο νόμο ) οι οποίοι υποχρεούνται ,λόγω αδυναμίας εξυπηρέτησης του στεγαστικού τους δανείου, να κηρύξουν πτώχευση και τα σπίτια τους να περάσουν,μέσω πλειστηριασμών,στα χέρια του υπό σύσταση ιδιωτικού “φορέα απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων” που πρόκειται λειτουργήσει το 2024.
Ωστόσο ο υπό σύσταση ιδιωτικός φορέας “απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων ” σημειώνει διαρκώς καθυστερήσεις.Αιτία το γεγονός ότι οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές θέτουν αυστηρούς όρους για να αναλάβουν το ρίσκο της απόκτησης χιλιάδων ακινήτων ,μέσω πλειστηριασμών,από ευάλωτα νοικοκυριά που θα κηρύξουν πτώχευση.
Οι ενδοιασμοί τους ,όπως μεταφέρθηκαν πρόσφατα στον υπουργό Οικονομικών Κωστή Χατζηδάκη ,έχουν να κάνουν με το γεγονός ότι καλούνται να αναλάβουν,με την σύσταση της “εταιρείας απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων, ένα ρίσκο χωρίς το δημόσιο να συνεισφέρει αναλόγως, όπως π.χ επιδοτώντας όχι μόνο για 15 μήνες αλλά για πολύ περισσότερους μήνες το ενοίκιο που θα κληθούν να πληρώνουν μηνιαίως όσοι ευάλωτοι δανειολήπτες χάσουν τα σπίτια τους αλλά επιθυμούν να παραμείνουν σε αυτά έναντι ενοικίου, σύμφωνα με το νόμο.Εκτός αυτών των ενδοιασμών οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές ζήτησαν από τον κ.Χατζηδάκη, στη φάση του ανταγωνιστικού διαλόγου όπου βρίσκεται σήμερα η διαδικασία σύστασης του ιδιωτικού φορέα , να έχουν αποδόσεις μεγαλύτερες του 10% από τους πλειστηριασμούς των ακινήτων πτωχευμένων νοικοκυριών τα οποία μάλιστα να μπορούν αποκτούν σε τιμή έως 70% επί της αρχικής τιμής του πλειστηριασμού.
Παράλληλα έθεσαν στον κ.Χατζηδάκη και μια σειρά αιτημάτων που αφορούν την ευνοϊκή φορολογική μεταχείριση των ακινήτων που θα αποκτήσουν ( π.χ μη πληρωμή ΕΝΦΙΑ, κόστος μεταβιβάσεων κλπ ).
Οι εταιρείες διαχείρησης ακινήτων (servicers ) στα χέρια των οποίων βρίσκεται σήμερα το μαγαλύτερο απόθεμα “κόκκινων” στεγαστικών δανείων υποστηρίζουν ως λύση του κοινωνικά ευαίσθητου αυτού ζητήματος τη σύσταση , όχι ενός ιδιωτικού αλλά ενός ημι-κρατικού μοντέλου Φορέα ο οποίος θα έδινε λύση στο ζήτημα των ευάλωτων δανειοληπτών χωρίς να διαταραχθεί το δικαίωμα στη στέγαση αλλά και η κοινωνική συνοχή λόγω μαζικών εξώσεων νοικοκυριών.Μάλιστα εκτιμούν ότι για περισσότερα από 50.000 ακίνητα που βρίσκονται επί “ξυρού ακμής” θα απαιτηθούν για να αποκτηθούν,μέσω των πλειστηριασμών,τουλάχιστον 4 δις ευρώ με μέσο κόστος απόκτησης τους τα 70.000 ευρώ.
