Η ιδιαίτερα αυξημένη κίνηση που καταγράφεται τελευταία στα γραφεία των συμβολαιογράφων με αγοραστές η πωλητές κτισμάτων, οικοπέδων, αγροτεμαχίων που σπεύδουν να προχωρήσουν σε συμβόλαια μεταβίβασης ώστε να προλάβουν τις αυξήσεις στο φόρο που θα φέρουν οι νέες αντικειμενικές τιμές από την 1 Ιανουαρίου 2022, μαζί με τα επιπλέον έξοδα μεταβίβασης, έχουν κινητοποιήσει τους φορείς της αγοράς ακινήτων που καλούν το υπουργείο Οικονομικών να προχωρήσει σε ” άτυπη” μετάθεση εφαρμογής των νέων αντικειμενικών αξιών κατά τουλάχιστον 3 μήνες.
Κι αυτό γιατί τα συμβολαιογραφεία προχωρούν μεν ηλεκτρονικά στις πράξεις μεταβίβασης ενός ακινήτου αλλά η ολοκλήρωση της μεταβίβασης καθυστερεί έως και 3 μήνες καθώς στο συμβόλαιο για τη μεταβίβαση θα πρέπει να ενσωματωθούν 17 τουλάχιστον δικαιολογητικά του ακινήτου από δήμους(ΤΑΠ),από υποθηκοφυλακεία, από εφορία (εξόφληση ΕΝΦΙΑ για μια 5ετία), από πολεοδομίες (οικοδομική άδεια) κλπ τα οποία αναζητούνται από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων μετά από αιτήσεις στις αρμόδιες διοικητικές υπηρεσίες του δημοσίου. Τα αιτήματα της παράτασης εφαρμογής των νέων αντικειμενικών αξιών ,όπως και της ηλεκτρονικής ταυτότητας των κτιρίων, από πλευράς των φορέων της αγοράς ήδη εξετάζονται από το υπουργείο Οικονομικών το οποίο προσανατολίζεται στο εξής.
Να ληφθούν υπόψιν, με βάση τον αριθμό πρωτοκόλου, οι ημερομηνίες υποβολής των αιτήσεων μεταβίβασης ακινήτου από τα συμβολαιογραφεία και όχι ο χρόνος ολοκλήρωσης μιας μεταβίβασης.
Αυτό σημαίνει ότι εάν οι ηλεκτρονικές αιτήσεις γίνουν εντός του 2021 θα ληφθούν υπόψιν οι φετινές αντικειμενικές αξίες για τη μεταβίβαση του ακινήτου ασχέτως εάν αυτή ολοκληρωθεί εντός του 2022. Στα παραπάνω θα βοηθήσει ο ηλεκτρονικός φάκελος ακινήτου που θα τεθεί σύντομα σε ισχύ και μέσω του οποίου τα 17 πιστοποιητικά για κάθε ακίνητο θα λαμβάνονται απευθείας από τους δημόσιους φορείς χωρίς να απαιτείται η αναζήτησή τους δια ζώσης από τον πωλητή του ακινήτου..
Πάντως όσοι ενδιαφερόμενοι δεν θα προλάβουν να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες μεταβίβασης ,μέσω της εφαρμογής “‘MyProperty “κινδυνεύουν να δουν τον φόρο ακόμα και να διπλασιάζεται.H αύξηση στις αγοραπωλησίες ακινήτων (γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές είναι ακόμη εκτός ηλεκτρονικού συστήματος) ξεπέρασε τους τελευταίους μήνες το 30% σε σχέση με πέρυσι ,ενώ κάθε ημέρα υποβάλλονται ηλεκτρονικά 1.000 αιτήσεις μεταβίβασης..
Ενδεικτικά για διαμέρισμα 100 τ.μ στο Μαρούσι η αύξηση του φόρου μεταβίβασης ξεπερνά το 50%. Αντίστοιχα διαμέρισμα 160 τ.μ στο Μοσχάτο ο φόρος αυξάνεται κατά 163%.
Αυξημένος κατά 75% θα είναι ο φόρος μεταβίβασης για διαμέρισμα 90 τ.μ. στην Δάφνη καθώς το τελικό ποσό θα αυξηθεί στα 5.250 ευρώ από 3.000 ευρώ που είναι σήμερα. Για διαμέρισμα 90 τ.μ. στην Καισαριανή ο φόρος μεταβίβασης το 2022 θα φτάσει στα 4.200 ευρώ από 3.450 ευρώ που είναι σήμερα, καταγράφοντας αύξηση 21,73%.
Στην Μεταμόρφωση η νέα τιμή ζώνης διαμορφώνεται στα 1.700 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι ο νέος φόρος μεταβίβασης για το 2022 θα είναι 5.100 ευρώ από 3.450 ευρώ που είναι σήμερα, σημειώνοντας αύξηση 47,83%.
