Πέμπτη, 29 Σεπτεμβρίου, 2022
28.6 C
Athens

Υποχρεωτική από την 1η Απριλίου η “ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου” για τις αγοραπωλησίες ακινήτων

Μια εβδομάδα περιθώριο, δηλαδή μέχρι την ερχόμενη Πέμπτη 31/3/2022 έχουν οι φορολογούμενοι για να ολοκληρώσουν “φτηνές” μεταβιβάσεις ακινήτων υπογράφοντας συμβόλαια με τις παλαιές αντικειμενικές τιμές των ακινήτων υπό την προϋπόθεση ότι είχαν υποβάλει δήλωση μεταβίβασης στις Εφορίες η στην ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ μέχρι στα τέλη του περασμένου έτους.

Μέχρι την ίδια ημερομηνία, οι αγοραπωλησίες των ακινήτων θα πραγματοποιούνται για όλους τους ενδιαφερόμενους (με παλιές η τις νέες αντικειμενικές αξίες) με μια απλή βεβαίωση μηχανικού και χωρίς την υποχρέωση υποβολής φακέλου με την “ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου” το κόστος της οποίας μαζί με τα δικαιολογητικά θα αγγίζει ακόμη και τα 1.000 ευρώ. Αυτό θα ισχύσει από την 1η Απριλίου με ιδιαίτερα μεγάλη επιβάρυνση για όλα τα συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων.

Όσον αφορά το ζήτημα του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) που εισπράττουν οι δήμοι και για την έκδοση εξόφλησης του οποίου σημειώνονταν σημαντικές καθυστερήσεις από πλευράς δήμων με αποτέλεσμα να καθυστερεί η σύνταξη των συμβολαίων μεταβίβασης με νέα νομοθετική διάταξη, ο μεταβιβάζων το ακίνητο ,εάν το επιθυμεί, μπορεί να καταβάλει στον συμβολαιογράφο κατά τον χρόνο σύναψης του συμβολαίου, ως εγγύηση μέχρι την εκκαθάριση της οφειλής του ΤΑΠ, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό τρία τοις χιλίοις (0,3‰) επί της αξίας πώλησης του ακινήτου. Με τον τρόπο αυτό καλύπτεται εν μέρει τυχόν οφειλή ΤΑΠ στον δήμο της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο.

Από τον περασμένο Μάρτιο, οπότε και ενεργοποιήθηκε η πλατφόρμα “myProperty” για τις αγοραπωλησίες ακινήτων, έχουν υποβληθεί πάνω από 75.00 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, αυξάνοντας κατά 60% τους φόρους κεφαλαίου που εισέπραξε το δημόσιο και οι οποίοι αποτιμώνται στα 350 εκ. ευρώ.

Διευρύνεται για τον μήνα Απρίλιο η έκπτωση του 40% στα ενοίκια

Τα βασικά δικαιολογητικά που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης ενός ακινήτου σε περίπτωση αγοραπωλησίας είναι:

-Τίτλος ιδιοκτησίας
-Οικοδομική άδεια
-Φωτοτυπίες ταυτοτήτων των συμβαλλόμενων μερών, ΑΦΜ και ΔΟΥ εισοδήματος
-Έγγραφο περαίωσης διαδικασίας ρύθμισης του ακινήτου
-Βεβαίωση αυτοψίας μηχανικού
-Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
-Φορολογική ενημερότητα του ιδιοκτήτη
-Ασφαλιστική ενημερότητα του ιδιοκτήτη
-Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
-Πιστοποιητικό περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς/γονικής παροχής/δωρεάς
-Βεβαίωση του δήμου από την οποία προκύπτει ότι δεν οφείλεται Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο
-Φόρος μεταβίβασης 3%

Ως γνωστόν η αγοραπωλησία ακινήτου επιβαρύνεται με φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας. Στις περιπτώσεις που αφορά πρώτη κατοικία ο συντελεστής 3% επιβάλλεται στο τμήμα της αντικειμενικής αξίας που υπερβαίνει τα αφορολόγητα όρια, τα οποία ανέρχονται σε 200.000 ευρώ για τον άγαμο και σε 250.000 ευρώ για τον έγγαμο.

Το ποσό αυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα παιδιά.

Τα πιο πρόσφατα στη κατηγορία

Η φωτογραφία της ημέρας: «Όταν σε βλέπω η καρδιά μου χτυπά πιο δυνατά»!

«Όταν σε βλέπω η καρδιά μου χτυπά πιο δυνατά»! 29 Σεπτεμβρίου 2022

Σαν σήμερα 29 Σεπτεμβρίου: Τα σημαντικότερα γεγονότα της ημέρας

Διαβάστε τα σημαντικότερα γεγονότα που έγιναν σαν σήμερα στην Ελλάδα και τον κόσμο. Γεγονότα 480 π.Χ. – Λαμβάνει χώρα η Ναυμαχία της Σαλαμίνας, κατά μία εκδοχή. Ο...

Εορτολόγιο: Ποιοι γιορτάζουν σήμερα ;

Πέμπτη 29 Σεπτεμβρίου σήμερα και σύμφωνα με το εορτολόγιο γιορτάζουν όσοι φέρουν το όνομα: Κυριάκος, Κυριακούλης, Κούλης, Κυργιάκος, Κυριαζής, Κυριακούλα, Κούλα.

Καιρός: Τοπικές βροχές και σποραδικές καταιγίδες

Καιρός με λίγες νεφώσεις παροδικά αυξημένες με τοπικές βροχές στα δυτικά, τα βόρεια, τα νησιά του Ανατολικού Αιγαίου και τα Δωδεκάνησα, ενώ στα δυτικά...

Λαμία: Νέα επίθεση σκύλου έστειλε 59χρονη στο νοσοκομείο

Νέα επίθεση σκύλων εναντίον πολίτη στη Λαμία μέσα σε τρία 24ωρα. Θύμα αυτή τη φορά ήταν μια 59χρονη που είχε βγάλει βόλτα το σκυλάκι...

Πολυτεχνειούπολη: Πώς η 22χρονη αστυνομικός ενημέρωνε τους κακοποιούς

Επί ενάμιση χρόνο οι αστυνομικοί δεν μπορούσαν να δέσουν την υπόθεση της φοιτητικής εστίας, καθώς… καθοριστικό ρόλο έπαιζε 22χροη αστυνομικός που συνελήφθη από τις...
ΙΣΤΟΡΙΕΣ: Αρχιεπίσκοπος Χρύσανθος, 70 έτη από την αποδημία του

ΙΣΤΟΡΙΕΣ: Αρχιεπίσκοπος Χρύσανθος, 73 έτη από την αποδημία του

Τέτοια μέρα του Σεπτέμβρη του 1949, ακριβώς πριν από 73 έτη, ο αρχιεπίσκοπος Αθηνών και ακαδημαϊκός, ο από Τραπεζούντος Χρύσανθος, άφηνε την τελευταία του...

Βρείτε μας

7,826ΥποστηρικτέςΚάντε Like
133ΑκόλουθοιΑκολουθήστε
1,220ΑκόλουθοιΑκολουθήστε

Λαϊκό Θέατρο Σκιών

Τα νέα και τα βίντεο του Καραγκιόζη

Διαβάστε Επίσης

Έρχεται νομοσχέδιο για τα καταπατημένα ακίνητα – Ποια και πώς θα νομιμοποιούνται

Οριστική λύση στο χρονίζον πρόβλημα με τα καταπατημένα, με τη νομιμοποίηση 70.000 δημοσίων ακινήτων,...

Στον “αέρα” 20.000 μεταβιβάσεις ακινήτων…. λόγω υπαιτιότητας δημοσίου

Από την αρχή, γεγονός όμως που συνεπάγεται πρόσθετα έξοδα και ταλαιπωρία, θα κληθούν να...

Θα παραχωρούνται ακίνητα σε εργαζόμενους, σε ανέργους και σε οικογένειες – Όλα όσα προβλέπει το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Εργασίας

Ακίνητα θα παραχωρούνται σε εργαζόμενους, σε ανέργους και σε οικογένειες, στο πλαίσιο του νομοσχεδίου...

Να διαγραφούν οι οφειλές για μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα

Να αναληφθεί από την κυβέρνηση νομοθετική πρωτοβουλία για την άμεση διαγραφή δημοτικών οφειλών για...